物業顧問戴德梁行今天(3日)發表香港房地產市場2025上半年回顧及下半年展望。
物業顧問戴德梁行今天(3日)發表香港房地產市場2025上半年回顧及下半年展望，當中住宅市場受惠港元拆息低企及發展商積極推盤帶動成交，總結上半年住宅買賣合約總數錄約2.8萬宗，按年升約1.1%。若單計第二季料錄得約1.59萬宗，按年雖跌約11%，但按季上揚約30%，反映市場承接力延續。該行展望樓市下半年走勢比上半年更樂觀，預計今年全年成交量與去年相若，而全年樓價波幅升跌約3%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，第二季度發展商推盤積極，市場反應正面，支持3月至5月成交量回升至每月5,000宗以上，顯示市民置業需求依然積極，帶動樓價回穩。根據差估署數據，4至5月整體住宅樓價指數止跌，兩個月微升0.5%，令首5個月累計跌幅收窄至0.9%。租金指數方面，隨著非專才和本地學生人數不斷增加，加上踏入5、6月傳統租樓旺季，5月私人住宅租金指數按月升0.67%，帶動首五個月累升1.4%。
鄧淑賢指，展望後市雖然環球不明朗因素持續加劇，而低拆息能否維持仍是未知之數，惟若美國今年內能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用，維持早前預測，預期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。
細價盤表現突出 銀行按揭取態轉積極
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，根據本行追蹤受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第二季稍有改善。當中代表細價盤的沙田第一城按季增2.3%；代表中價市場的太古城按季亦升0.4%；代表豪宅市場的貝沙灣跌幅亦見收窄，按季跌2.5%。
他續稱，近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃，變相降低入市門檻，刺激部分準買家入市意欲。同時最近一、兩個月本行收到的銀行詢價量比4月份時增加約5％，當中新簽臨時買賣合約中十份有六、七個成交價對比當前網上估價高出約3%至5%。這些變化集中在1,000萬元的樓價範圍內，尤其是300萬至400萬元的細價樓，顯示市場對中小型物業的需求正在回暖。
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