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地產
2023-02-24 04:29:44
日報

推盤極速|Bal Residence首批全數一房 580萬入場

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Bal Residence Bal Residence

財政預算案周三出爐後,麗新發展(488)與市區重建局合作的觀塘Bal Residence於昨日火速上載售樓說明書、公布首張價單、開放示範單位及接受認購登記。項目首批56伙,扣除最高11.75%折扣優惠,折實售價580.69萬元起,折實平均呎價19,554元,與鄰近二手屋苑近期呎價相比,高出逾7%。

Bal Residence首批單位實用面積338至349方呎,全屬一房間隔,定價658萬至880.3萬元,呎價19,136至25,516元。折實價580.69萬至776.87萬元,折實呎價16,888至22,518元。最低售價單位為5樓A室,實用面積338方呎,折實價580.69萬元,折實呎價17,180元。買家原先需付3%印花稅,即涉約17.4萬元;在最新稅制下只需付2.25%,即涉約13萬元,節省4.4萬元或25.3%。
參考同區二手屋苑近期平均呎價,樓齡約2年多的凱滙為18,227元,即Bal Residence首批開價高7.3%;而樓齡約9年的觀月.樺峰為16,571元,Bal Residence更高出18%。

即日起開放示範單位及收票

麗新發展高級副總裁潘銳民表示,單位定價已參考附近的一手及二手造價,形容首批屬「平『衡』時空價」,意指重返約5年前新盤售價水平。他指,目前市況下認為此開價水平適合,對買家有吸引力,開價不能「唔貼地」。項目即日起對外開放示範單位及接受認購登記,最快下月開售。

Bal Residence屬單幢式物業,提供156伙,實用面積300至793方呎,戶型涵蓋一房至三房,主打一房佔143伙或全盤92%。項目只設7個住客車位,平均每22戶爭1個車位;預計關鍵日期2024年3月31日,樓花期長約13個月。
 

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飛揚第2期

飛揚第2期

飛揚第2期預告下周公布銷售部署

由長江實業集團(1113)及新鴻基地產(016)合作屯門飛揚,發展商透露項目工程進展順利,第1期及第2期地盤均已拆除棚架,第1期料於上半年申請入伙紙,而第2期最快下周公布最新銷售部署。

飛揚第2期早前已獲批預售,提供400伙。長實助理首席經理(營業)楊桂玲稱,今期單位主打一房及兩房,相信財政預算案最新下調首置印花稅稅階,可助首置客入市。

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