撤辣之後4個私樓買家1個內地人？人均擲千萬鍾情啟德

政府自去年2月全面撤辣，吸引不少內地人來港置業及移居。據中原地產數據顯示，自去年3月至今年5月、15個月期間全港錄逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗，佔比約四分之一，平均每宗涉資約1,063萬元。他們鍾情啟德區及鐵路沿線物業。

據中原地產數據，前述1.55萬宗交易涉及金額合共約1,654億元，佔同期總成交額5,490億元約三成，折算人均購買力達1,063萬元，突顯內地客資金充裕。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價自高位回調近三成，加上撤辣、引進人才政策及利率回落等利好因素，均推動非本地買家積極入市。單計今年5月份，全港普通話拼音買家錄1,042宗，較4月份1,207宗按月跌13.7%；涉及金額亦按月少近9%，至約104億元。但上月仍是連續第三個月成交量逾千宗及金額逾百億元，顯示市場氣氛仍活躍。

在地區分布方面，啟德區樓齡較新、以一手樓為主，且配套逐漸完善，吸引大批內地買家進駐。該區於撤辣後錄3,477宗私樓成交，其中普通話拼音買家佔1,754宗，比例達五成，涉及金額達259億元，為期間全港最多普通話拼音買家入市地區。其次為何文田錄678宗成交，啟德的成交量遠高逾1.6倍。此外內地買家亦偏好交通便利物業，如南昌站一帶，涵蓋匯璽、維港滙等屋苑，普通話買家佔比達65%。黃竹坑站與將軍澳日出康城佔比分別47.3%及23.3%。