放寬樓花按揭成效不大 本月新盤逾110宗交投 傲玟重推單位賣平逾三成突圍

樓市弱勢持續，即使金管局於9月底放寬樓花按保至跟現樓看齊，一手市況未見轉旺，成效顯然不大。此外，發展商開盤態度繼續審慎，本月迄今仍未有大型新盤展開銷售，市場預期月內登場的兩個項目，包括提供1,017伙的嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期，以及涉及1,393伙的新鴻基地產(016)與港鐵(066)合作發展的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」，兩盤目前仍按兵不動，令市場氣氛淡靜。綜合市場資訊，本月首15日新盤暫錄約114宗成交，與上月同期約90宗雖回升逾兩成，惟仍於低位水平徘徊。

傲玟月內累沽18伙 套現逾4.25億元

原屬高銀金融(530)前主席潘蘇通私人持有、現由羅兵咸永道會計師事務所接管的何文田現樓新盤「傲玟」本月銷情不俗，據成交紀錄冊顯示，該盤月內累沽18伙，套現逾4.25億元，當中個別單位賣平超過三成。第2座12樓A室，實用面積1,403平方呎，三房間隔，於上周四(12日)以2,921.046萬元成交，呎價20,820元。翻查資料，上述單位原於2021年3月以4,366.136萬元售出，呎價31,120元，買家當時採用發展商提供的建築期付款計劃，惟單位於2022年4月顯示終止買賣合約。現成交價較撻訂前相比，賣平約1,445.09萬元或33.1%。

凱和山開放式連平台戶331萬成交

由路勁地產與深圳控股(604)合作發展的屯門掃管笏「凱和山」昨日(15日)亦售出1伙，單位為第5座1樓K室，實用面積291方呎，連81方呎平台，開放式間隔，成交價331.3萬元，呎價約11,385元。據悉，買家看準項目間隔實用，連接特色平台，外望開揚景觀，價格吸引，認為上車好時機。

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