新一輪增長周期殺到！買日本樓今年最佳時機

日經平均指數本周再創新高，投資者情緒高漲，升市主要因為日本的對外國際貿易前景明朗化，包括美國對等關稅的討論明確後，對於日本未來在科技領域的發展有莫大好處。在日本上月大選後，市民及市場均期望未來的新首相將會是更年輕、更具活力地發展日期經濟，解決民生問題，前景可期。

日股創新高國際投資者投資加大

事實上，日本一早被也被國際投資者看中了，自巴菲特旗下的巴郡大舉增持日本五大商社包括三菱、三井、住友的股票後，日本當地及外國的投資者都表現出對日本經濟長期看好的態度。相比風高浪急的新興市場，日本企業收入穩定、估值合理，在全球通脹環境下具備抗風險能力。對於日本當地而言，有極具標誌性的國際投資者入市，除了馬上增強市場信心，隨著投資加大加闊，各行各業都有一定的得益。

這種長期兼避低風險及投資增長的邏輯同樣適用於日本房地產，日本核心地段商業活動及租金長期穩定，且近年日本各大城市的旅遊等各行業發展蓬勃，很多商家都願意增加員工的收入、並投資擴展業務，導致核心區域樓價不斷攀升，核心城市房價持續上漲。

貨幣政策逐步調整恐低成本不再

對於香港的買家而言，日圓低水期就是布局日本樓市的好時機。由於日圓貶值，日本房地產對國際投資者更具吸引力，近年外資已成為日本商業地產交易的常客，其中新加坡、香港及美國資本最為活躍。中國高淨值人群也持續加碼東京高端公寓，視其為「安全資產」。隨著外資持續湧入，核心城市的優質物業競爭加劇，以往仍有的議價空間，會隨著更多買家投入資金而減少。

今年日本房地產市場將呈現「強者愈強、弱者愈弱」的分化格局，核心城市如東京、大阪、福岡的房價持續攀升，而位置較偏遠的地方市場則因人口減少而承壓。同時，國際資本加速湧入，日本央行逐步調整貨幣政策，如果投資者希望以較低成本進入日本樓市，建議愈早愈好、今年不行動，明年可能後悔，如果因為沒有必要的考慮時間錯過了機會的話，日本樓跟你的距離會愈拉愈遠。

投資日本物業宜留意六大要點

日本樓市正進入新一輪增長周期，聰明的投資者已經開始布局，因應當前形勢，建議：
• 參考國際投資者的布局邏輯，學會長期持有優質資產；
• 盡早認清個人購買力，揀選合適的城市、地段及物業種類；
• 如果預算許可的話，優先考慮東京、大阪核心地段(如港區、千代田區、梅田等)；
• 找相熟地產代理，多考察、切勿隔山買牛；
• 利用手機及其他工具，追蹤日圓與及各大財經及經濟數據的表現；
• 多留意日本當地關於經濟及民生發展的新聞，擬定中長線投資計劃。

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