2025-07-11 18:33:55

新界大屋苑業主投降止蝕！新港城三房放盤半年甩手 4年輸225萬(多圖)｜二手蝕讓

新界區大屋苑業主接連蝕讓出貨，馬鞍山新港城、元朗尚悅及屯門滿名山均有業主損手超過百萬元沽貨離場，其中新港城持貨約4年帳面慘輸225萬元或近24%離場。

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，市場最新錄得馬鞍山新港城4期L座低層1室，實用面積約618方呎，三房兩廳設計，坐向西北，外望內園景。

據悉，單位放盤約6個月，原開價728萬元，最後減價8萬元或約1.1%，以720萬元成交，呎價約11,650元。原業主於2021年以945萬元購入單位，持貨約4年，現轉售帳面虧損225萬元，單位期內貶值約23.8%。新港城位於馬鞍山鞍誠街18號，1993年入伙，分為5期共有20座，提供4,759伙。

⇊直擊新港城4期L座低層1室⇊

元朗尚悅兩房梗廚戶6年跌價近27%

利嘉閣地產元朗-又新街分行分區董事陳庭豐表示，元朗尚悅3座低層B室，實用面積約440方呎，屬兩房連梗廚設計，望內園。原叫價500萬元放售，及後調整至450萬元，雙方議價後最終以439萬元成交，累減61萬元或約12.2%，呎價約9,977元。

陳庭豐透露，新買家為外區客，早前透過利嘉閣真盤源平台覓得上述心儀單位，並聯絡代理睇樓。客人鍾情單位附雅致裝修兼保養簇新，加上梗廚設計，間隔理想，遂決定洽購。

據悉，原業主於2019年以約600萬元買入單位，持貨約6年，現轉售帳面損失161萬元，單位期內跌價26.8%。陳庭豐補充，該屋苑現有約83個單位放盤，最低入場費由約380萬元起。尚悅位於元朗東南十八鄉路11號，2013年入伙，共有12座，提供2,580伙。

屯門滿名山名庭四房劈價420萬新香港人「無睇樓」入手

世紀21天生置業營業董事鄭少坤指，屯門滿名山名庭5座低層戶，實用面積約1,355方呎，採四房雙套連工作間間隔，連花園約1,211方呎，坐向西南望園景。

據了解，單位原叫價2,600萬元，最終減價420萬元或約16.2%，以2,180萬元易手，呎價約16,089元。新買家為新香港人，見屋苑花園戶罕有放盤，鍾情單位連花園，價錢合理。在「無睇樓」的情況下，快速決定購入單位，加上屋苑鄰近哈羅香港國際學校，容易出租，而且其子女有機會日後來港升學，故未雨綢繆在港先行買樓。