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地產
2022-11-18 04:30:49
日報

新界重災|損手比例急增至18.4% 本月每10宗成交 兩宗蝕讓

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新界重災|損手比例急增至18.4% 本月每10宗成交 兩宗蝕讓

上月賺幅最低屋苑為將軍澳日出康城,每宗轉手個案平均只賺約17.4%。(資料圖片)

樓市氣氛疲弱,二手蝕讓個案持續飆升,令私宅買賣獲利比率續尋底。據利嘉閣地產研究部統計指,上月二手私宅買賣獲利比率87.7%,按月再跌1.4個百分點,連跌6個月,屬2009年10月以來、即逾13年新低,當中以新界區屋苑表現較差。然而本月蝕讓情況進一步加劇,截至首15日為止,獲利比率進一步回落至80.1%,當中損手比例更急增至18.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,月初美國再度大幅加息0.75厘,本港亦年內第二度加息,且加幅擴大至0.25厘,加上當時股市持續受壓,部分業主或需要割價沽樓,導致本月二手買賣損手比例大增,直逼兩成水平。他稱,今年以來,獲利比率已較去年底的96.2%累跌8.5個百分點,為自2008年金融海嘯後,出現過的最急及最長的跌浪。

將軍澳日出康城賺幅最低

按地區劃分,新界區表現較落後,上月蝕讓比率約13%,九龍及港島區蝕讓比率分別為約11.1%及11.8%。賺幅最低屋苑為將軍澳日出康城,每宗轉手個案平均只賺約17.4%。

陳海潮指,上周起市場陸續釋放出利好消息,包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈,均有望改善經濟及樓市氣氛,有望紓緩早前較急的跌勢,但預期較顯著的利好反映,要在12月的登記數才能出現;而當樓市逐步回穩,業主的議價空間料將會收窄。

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新界重災|損手比例急增至18.4% 本月每10宗成交 兩宗蝕讓

本月矚目蝕讓成交

晉海三房4年慘輸近「5球」

日出康城早前爆出大額蝕讓個案,利嘉閣地產高級聯席董事鄭健沐指,4期晉海1A座高層A室,實用面積841方呎,屬三房套連儲物室及工人套房間隔,向西南。年初開價1,800萬元,最終以1,420萬元易手,累減380萬元,呎價約16,885元。原業主於2018年3月以約1,817.87萬元一手入市,持貨約4年,帳面已虧損約397.87萬元;計及使費料實蝕約480萬元。

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利嘉閣地產皇牌屋苑奧運站-帝峯皇殿一行甘尚德透露,奧運站凱帆軒2座中層B室,實用面積466方呎,兩房間隔。原叫價約700萬元,累減22萬元,至678萬元易手,呎價約14,549元。原業主於2018年4月斥約883.5萬元購入,持貨4年,帳面損手約205.5萬元,計及使費料實蝕超過254萬元。

藍籌屋苑之一的新都城,中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,1期6座低層B室,實用面積364方呎,向東北,8月開價680萬元,最終以550萬元沽出,累減130萬元,呎價約15,110元。原業主於2017年11月以595萬元入市,持貨約5年,帳面已虧損45萬元;計及使費料實蝕逾74萬元。

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ONE INNOVALE-Cabanna次輪即日沽10伙

一手方面,恒基地產(012)粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna昨日次輪開售113伙,消息指即日售出10伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,受加息影響,買家對入市較多考慮因素,本月迄今暫錄150宗一手成交,預計全月可錄得約500宗。現時買家主要期望政府「減辣」或通關的好消息才決定入市,料其中一個消息落實後,交投有機會即時反彈。

另外,保利置業(119)與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽,計劃短期內上載樓書及開放銷售中心,保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示,項目提供634伙,標準單位戶型涵蓋開放式至三房,實用面積介乎246至730方呎;當中主打一房及兩房戶型,合共佔全盤近八成半。

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