2025-07-12 12:00:00

新盤撻訂潮｜中原：第二季宗數創紀錄新高全年計恐見600宗按年增逾三成

近期接連有入伙新盤爆出多宗買家撻訂個案，據中原地產統計顯示，2025年第二季新盤撻訂個案錄265宗，較第一季的83宗，按季急飆2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。其中撻大訂錄241宗，撻大訂比例連跌3季後急彈重上九成，達91%；而撻細訂比例則結束3季連升，由31 %大跌至只有9%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年上半年撻訂宗數共348宗，已達2024年全年總數446宗的近八成，相信今年全年數字勢必升穿去年水平，估計或高達600宗，將按年升三成半左右。因為近期有樓盤陸續入伙，惟樓價仍持續於低位徘徊，以致不少早前在高位買入新盤的買家撻訂離場個案增多。

在2025年第二季取消交易的265宗一手私人住宅中，截至6月底有115宗已成功重售，重售比例僅錄43%，再度跌破五成，較第一季截止於3月的重售比例53%，下跌10個百分點。不過，近日樓市氣氛回暖，發展商收回撻訂單位後大多願意減價重推，一手撻訂盤源迅速被消化，重售比例可望重返五成。

柏瓏季內錄80宗佔最多

今年第二季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路「柏瓏」第1B期「柏瓏II」，錄80宗。其次為何文田「瑜一」第IB期，錄29宗。其他6個較多撻訂的項目包括南昌站「維港匯」第3期、大圍「柏傲莊」第1期及第2期、紅磡「必嘉坊」第1期「必嘉坊．曦匯」、屯門「凱和山」及何文田「瑜一」第IA期，分別錄10宗至25宗撻訂不等。

上述8個項目除凱和山外，全部是撻大訂個案，「凱和山」有55%屬撻細訂個案。「柏瓏II」及「必嘉坊．曦匯」未有撻訂單位售出，而「柏傲莊」第2期的重售比例亦偏低，只有35%。其餘5個項目的重售比例達六成或以上，介乎60%到100%。

恆大．珺瓏灣重售劈價最勁

第二季重售降價幅度較高的單位全部屬於屯門「恆大．珺瓏灣」，合共21個單位，其中降幅最大為第1期1A座高層D室，實用面積315方呎，原於2019年11月以561.4萬元買入，呎價17,822元，單位於2022年6月取消交易，2025年第二季重新以257.4萬元售出，呎價8,170元，重售價下降54%，其餘單位重售成交價分別跌40%至53%。撇除「恆大．珺瓏灣」後，西貢「傲瀧」第1座高層A室重售價跌幅最大，實用面積1,945方呎，原於2020年8月以6,521.4萬元購入，呎價33,529元，單位於2025年4月取消交易，今年第二季重新以3,912.8萬元售出，呎價20,117元，重售價下調40%。

本次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2025年6月30日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、新鴻基地產(016)、信和置業(083))首次推出的新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年至2025年第二季撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括「柏傲莊」第3期已取消交易但未重售的487個單位。