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地產
2021-08-10 17:25:00

新盤開價|天水圍Wetland Seasons Bay首推245伙 折實最平455萬

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副董事總經理雷霆(左)以「左右逢源 增值無限」形容Wetland Seasons Bay首批單位開價。

副董事總經理雷霆(左)以「左右逢源 增值無限」形容Wetland Seasons Bay首批單位開價。

焦點大型新盤應市!新鴻基地產(016)天水圍濕地公園項目第一期Wetland Seasons Bay公布首張價單,涉245伙,提供最高17.5%折扣,折實售價由455.06萬元起,折實平均呎價13,698元。

副董事總經理雷霆以「左右逢源 增值無限」形容首批單位開價,項目坐擁新界西北發展優勢,同時受惠於大灣區的強勁經濟活力,而同系Wetland Seasons Park最新價單內的單位平均呎價約1.4萬元,可見Wetland Seasons Bay的單位「有好大升值空間。」他稱,今年本港樓市表現活躍,一手交投較去年升逾六成,而上半年的二手成交量更創1997年以來的新高,加上本地新冠肺炎疫情受控及經濟回暖,買家已重拾置業信心。對於近日港股市場波動,他則指股市有上有落,買樓則屬長線投資,相信股市波動不會影響買家入市意欲,預期新盤銷情將持續暢旺。

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今批245伙實用面積由300至795方呎,涵蓋一房至四房間隔,涉9種戶型。單位折實售價由455.6萬元至1,124.73萬元,折實呎價介乎12,375元至18,256元。最低售價為2B座1樓B6室,實用面積300方呎,屬一房間隔,折實售價455.06萬元,折實呎價15,169元;最高售價為別墅WV6座2樓B室,實用面積773方呎,折實售價1,124.73萬元,折實呎價14,550元。

周四開放示範單位及收票

代理總經理胡致遠表示,項目將於周四(12日)起開放示範單位及開始接受認購,並為配合新冠肺炎疫情,是次特別提供網上登記,計劃最快下周進行首輪銷售。

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若對比集團去年9月推售的Wetland Seasons Park第三期,當時首批65伙折實平均呎價12,968元,Wetland Seasons Bay首批較之高約5.6%。

參考天水圍區內二手屋苑近期平均實用呎價,據中原地產資料顯示,樓齡約24年至30年的嘉湖山莊約11,600元;樓齡約17年的慧景軒約11,813元;而樓齡約11年至14年的栢慧豪園及栢慧豪廷約13,385元。Wetland Seasons Bay首批較二手高約2.3%至約18%。

Wetland Seasons Bay首批較區內二手屋苑如嘉湖山莊等,高約2.3%至約18%。(資料圖片)

Wetland Seasons Bay首批較區內二手屋苑如嘉湖山莊等,高約2.3%至約18%。(資料圖片)

中原陳永傑:價錢吸引 好過買大灣區樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Wetland Seasons Bay首批單位開價有驚喜,貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年新冠肺炎疫情下推售的呎價。事實上,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%,新界西樓價更跑贏大市,同期累升8.8%。現時樓市正處升浪,是次Wetland Seasons Bay以去年價推出,實際上低市價約一成。現時計呎價更「平絕全港」,折實入場價僅約455萬元,價錢吸引,「好過買大灣區樓」。

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他指,疫情下大眾著重生活環境及居住質素,上一期Wetland Seasons Park毗鄰濕地公園,面向大自然,深得用家及投資者歡心,有不少港人購入作度假之用,新近入伙,租務需求大,基本上是「客等盤」,相信是次Wetland Seasons Bay同樣受到用家及投資者追捧,預計項目落成後呎租約33元水平,回報率約3厘。他續指,本月發展商加速推盤,預料一手成交量大反彈,暫時錄約120宗一手成交,料全月有望達到約2,000宗成交。

Wetland Seasons Bay第一期提供1,224伙,由6座9至10層高低密度住宅大樓,以及10座6層高的別墅組成,單位間隔涵蓋開放式至四房,當中70%為兩房或以下,30%為三房或以上,預計於明年6月底入伙,樓花期不足一年。

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