2025-09-17 18:57:28

施政報告2025｜高力：分階段開發北都可避免土地長期閒置為市場提供「試水溫」機會

高力表示，支持政府在北都引入「分階段開發」模式，讓發展商可率先興建零售、娛樂等投資門檻較低、回報周期較快的低密度設施，從而降低整體開發門檻，吸引更多投資。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指，此舉不僅有助迅速匯聚人流、創造收益，發揮帶動效應，亦可避免土地在等待長遠規劃期間長期閒置，提升土地使用效益。此外，分階段開發亦提供寶貴的市場測試機會，讓後續高密度項目可因應實際市場反應靈活調整，確保規劃更具務實性及成功推行的可能性。

高力香港估價及諮詢服務部地政諮詢主管鄺偉賢稱，公司支持政府在北部都會區持續簡化行政程序，包括容許以租約形式靈活批撥土地，提升土地運用彈性，以配合不同產業政策及發展需要。同時，「按實補價」機制讓業主按實際樓面及用途釐定補價，有助降低成本、提升原址換地誘因，加快北都發展步伐。同時，高力支持政府在北部都會區採取靈活批地模式，將批地模式由「價高者得」轉向「產業綁定」，真正落實以產業先導方向發展北部都會區。

曾展鵬指，政府將放寬目前同區地積比率轉移安排，容許重建項目未用盡的地積比率跨區轉移到其他地區以至新發展區。政策可增加市場重建誘因，提升舊樓重建財務可行性，同時有效加快新發展區的建設步伐。

鄺偉賢說，高力歡迎政府放寬私人發展項目中停車場樓面面積的豁免安排，取消地庫停車場的強制要求，並容許地面不多於兩層的停車場獲全數豁免。此舉有助降低建築成本與技術難度，縮短開發時間，提升項目可行性，加快私人項目落實，釋放發展潛力。同時，樂見政府啟動新一輪工業用地分區研究，並檢視「活化工廈計劃」的未來方向。這將釋放土地潛力，促進工業區轉型，配合城市更新步伐，提升土地使用效益，回應市場對多元用途空間的需求。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，成立「內地企業出海專班」一站式平台主動招攬內地企業，推動銀行業在港設立區域總部及優化稅務寬減措施等方案，可吸引更多內地企業於香港設立據點或擴充業務，對寫字樓的需求將隨之增加，尤其是中上環等內地企業偏好進駐的地區。這批優質企業租戶的進駐，可為本港的商業房地產市場注入強勁新動力，促進市場長遠穩健發展。

零售方面，高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵指，高力歡迎政府善用香港的獨特優勢，推動特色旅遊發展，包括遊艇經濟、賽馬旅遊、郵輪旅遊及生態體驗，以「盛事」、「生態」及「體驗」為主軸，吸引高端消費客群。整合文化、藝術、體育及商業活動，將有助延長旅客停留時間，提升消費力，進一步帶動零售、餐飲及酒店業的增長。高力亦支持政府簡化食肆發牌制度，並推出容許寵物進入的食肆牌照，為業界創造新商機，促進寵物友善消費文化，拓展本地及旅客的生活體驗。

支持政府成立「大學城籌劃及建設組」

教育產業方面，高力欣悉政府吸納市場意見，持續優化「城中學舍計劃」，並擴展至重建項目，進一步提升政策效益。一如我們去年9月發布的《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告所提到，此舉不僅有助應對非本地學生人數持續上升的住宿需求，亦可釋放租用率偏低的乙級及丙級寫字樓資源，善用現有土地，推動城市改造及市區更新。

李婉茵稱，高力支持政府成立「大學城籌劃及建設組」，配合各發展區定位研究發展模式，以吸引內地和國際領先大學及研究中心進駐，繼續鞏固香港作為國際高等教育樞紐的地位，持續吸引及培訓人才，增加香港競爭力。政府同步公布三批大學城用地的供應時間表：洪水橋（2026年）、牛潭尾（2028年）及新界北新市鎮（2030年），為有意進駐的院校提供清晰預期，有助及早部署資源，推動項目穩步落實。

高力支持政府以試點形式容許直資學校增加班級及每班人數，以擴大錄取持學生簽證的非本地學生，同時加強打擊違規或「借殼辦學」行為，保障本地學生的學習及升學機會。我們亦支持政府容許國際學校提升收生名額，並以自選方式在校內設立學生宿舍，以回應非本地中學生的住宿需求。就如我們在上周發布的《打造香港成為國際教育樞紐》報告所指出，香港具備吸引全球中學生於大學階段來港升學的潛力。政府的相關措施將有助建立更完善的教育生態，推動香港邁向國際教育樞紐的目標。

另外，政府優化「新資本投資者入境計劃」其中非住宅投資額可算入額由1,000萬提升至1,500萬元。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰認為，有望推動本地商業房地產市場，尤其促進分層寫字樓及商舖的交投進一步復甦。至於購買住宅物業，可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元，有望刺激高端住宅需求和交投。