旭禾苑2梯19伙居屋 一房「額印貨」323萬沽賺70萬

施政報告公布在即，樓市氣氛或醞釀轉變，新居屋亦在市場錄賺錢成交。入伙逾2年的新居屋火炭旭禾苑，鄰近港鐵火炭站及火炭工業區，近日市場錄首宗二手成交，據悉單位屬「額印貨」，獲買家以323萬元綠表價承接，原業主即使扣除三年「辣稅」32.3萬元後，仍賺約70萬元。

設減音露台   一房戶2年升52%

儘管市道淡靜，買賣減少，新居屋仍錄逆市大賺。屬於2019年房委會的火炭居屋旭禾苑，市場指近日剛錄首宗二手成交。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，旭禾苑高層7室單位，實用面積294方呎，原則1房，附設減音露台，可望城門河及火炭村。

原業主於2020年8月斥212.77萬向房委會一手買入，上月於居二市場放盤，開價338萬，其段略減15萬元，獲買家以323萬元承接，實用呎價10,986元，為屋苑首宗二手買賣。據悉，即使業主支付樓價10%的SSD稅款，料仍淨賺約70萬元，原業主持貨只有2年，賬面升值52%。不過，要留意是，旭禾苑雖然每層設有6部升降機，但由於層數太多，每層只有2部升降機可抵達，繁忙時間就要提早出門口等升降機。