2025-08-03 18:56:28

暴雨拖累交投跌中原十大屋苑周末成交重回單位數 7屋苑捧蛋｜樓市數據

近期天氣不穩，加上一手持續搶佔市場焦點，中原十大屋苑本周末成交重回單位數，有7個屋苑「捧蛋」。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗買賣成交，較對上周末的10宗回落30%，重回單位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末天氣不穩，廣泛地區大雨，周六更一度發出黑雨警告信號，多區睇樓活動受阻，拖累二手成交回落。儘管天氣欠佳影響部分二手成交，近期樓市氣氛持續正面，本周末一手市場未有全新盤開售，主力去貨尾，兩天料錄近百宗成交，一手銷情理想，反映買家入市意欲高企；而一手熱賣亦同時刺激二手入市氣氛，預期天氣回穩後，睇樓活動陸續恢復正常，二手成交將會回升。

港島3指標屋苑僅太古城有成交

港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末只有太古城錄得成交。中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，太古城本周末錄得2宗買賣，較上周末多1宗，包括齊宮閣(25座)高層C室，實用面積約702方呎，屬三房間隔，以990萬元沽出，實用平均呎價14,103元。原業主於1998年以313.8萬元購入單位，持貨約27年，帳面獲利約676.2萬元或升值約2.2倍。他又指，現時太古城放盤選擇不算多，加上美國減息時間未明朗，買家入市意欲受到影響，成交因而減慢。屋苑本月暫錄得3宗成交，表現一般。

黃埔花園周末連錄3宗成交

九龍區方面，黃埔花園本周末連錄3宗買賣成交，其他3個指標屋苑美孚新邨、麗港城及新都城均「捧蛋」。中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，樓市持續回暖，即使本周末天氣不穩，暴雨連場，仍無阻買家積極入市。黃埔花園本周末錄得3宗成交，較上周末多2宗，增幅兩倍，平均實用呎價12,346元，按周回落2.2%。新成交包括2期5座低層H室，實用面積389方呎，屬兩房間隔，以518萬元沽出，平均實用呎價13,316元。據悉，原業主於2021年以750萬元購入單位，現帳面蝕讓約232萬元，4年間貶值約31%。

另外，中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪稱，本周末將軍澳有新盤開售，搶去不少二手客源，指標屋苑新都城周末睇樓氣氛偏淡，未有錄得成交。

沙田第一城8月至今未開齋

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本周末零成交，8月至今仍未開齋，主因是附近大埔區有新盤推售，不少購買力流向一手市場，加上近日連場暴雨，天氣不穩，影響睇樓活動，以致二手成交明顯放緩。

此外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近月樓市持續暢旺，嘉湖山莊筍盤早被市場消化，現時叫價及成交價已上升，買家需時適應新價錢，部分購買力轉投一手新盤，加上近日天氣較差，不時大雨，亦影響二手成交。本周末嘉湖山莊錄得2宗成交，包括景湖居4座中層C室，實用面積546方呎，屬三房間隔，向東北享內園景，成交價436萬元，平均實用呎價7,985元。原業主於2008年8月以155萬元購入該單位，持貨17年，帳面賺281萬元或升值約1.8倍。