柴灣指標工廈之一康民工業中心，最新呎價創12年新低，逾4,800呎高層相連戶，呎價3千元有找。(中原提供)
柴灣是港島東傳統工業區，位置臨海兼有港鐵，一直受用家及投資者垂青。區內指標工廈之一康民工業中心，最新錄得一宗高層相連戶易手個案，成交價約1,430萬元，呎價不足3,000元，創12年來新低。
中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，上述最新成交單位為柴灣康民街2號康民工業中心18樓13至15室，總面積約4,817方呎，以約1,430萬元成交計，平均呎價約2,968元，造價創該廈12年來新低。目前康民工業中心放售盤約40個，平均叫價由2,800至4,000元不等，而該廈大部分買家以長線投資或自用為主，現時租金叫價每呎約10至12元。
買家經營烘焙設備 由租轉買
梁錦和稱，新買家一直於觀塘工廈租用約8,400方呎單位，用作經營烘焙設備行業，因業務發展需要及考慮到投資前景，決定由租轉買，購入上址作自用。翻查記錄，上址原業主於2008年7月以約726萬元購入單位，當時平均呎價約1,506元，是次以約1,430萬元沽出，持貨17年帳面獲利約704萬元，升幅有近一倍。
12年前呎價曾穿3千 較今次還高
他又稱，康民工業中心對上一宗呎價跌破3,000元的成交，要追溯至2013年6月，當時同座17樓13室以約382萬元沽出，物業面積約1,287方呎，平均呎價約2,975元，每呎造價亦較最新成交略高。
業主肯擴大議幅 料租轉買成交增
康民工業中心位於港島東傳統工業區核心地段，物業距離港鐵站僅需約6分鐘步程，周邊亦有多條小巴及巴士路線，公共交通網絡四通八達。梁錦和指出，隨著工廈業主議價空間擴大，吸引不少實力企業轉租為買，入市優質單位，而今次新買家以新低價購入物業，既可減輕日後經營成本的壓力，又可作為中長線投資工具，這種性價比高的投資機會，預料將進一步吸引更多用家及投資者入市，尋找具增值潛力的優質物業，進而將帶動港島東工廈市場的買賣交投。
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