2025-08-15 07:00:00

極低息H按｜全新H+1厘按揭計劃震撼登場究竟「抵唔抵用」？

近日有銀行推出全新「H+1厘」按揭計劃，利率低於市場普遍的「H+1.3厘」，為供樓人士帶來更低息的選擇。這項新計劃在減息周期下尤其吸引，究竟是否真正「抵用」？中原按揭為你深入分析計劃是否「抵用」及注意點，助您作出最明智的供樓決定。

上述全新H按計劃的主要優惠在於將市場的H按利率由低至H+1.3厘下調至低至H+1厘，即貸款額每100萬元，30年期計，利息少250元。若以貸款額500萬元計，即每月利息供少1,250元，大大減輕供樓支出。

當市場拆息(HIBOR)處於低位時，這項計劃的優勢更為明顯。以今年6月17日為例，一個月HIBOR曾一度跌至0.52厘，若配合全新低至H+1厘計劃，當日實際按息僅為1.52厘，遠低於市場息率1.85厘，息率降低約0.3厘。

以500萬元貸款、30年期計算，全新H按計劃(H+1厘)的每月供款17,304元，而市場H+1.3厘計劃則為18,034元，比較之下全新H按計劃每月供款可減少達730元。證明在拆息處於低水平的環境下，全新計劃的節省效果更為明顯，充分達至雙重減息。

新計劃封頂息率較高需留意利率走勢

雖然全新計劃在低息環境下表現出色，但目前全新H按計劃的封頂息率為低至P(即5.5厘)，較市場一般 H 按封頂息率低至P-2厘(即3.5厘)為高。假如未來拆息回升至2.5厘或以上，新H按計劃的實際利率將超越市場封頂位，客戶需要留意利率走勢下的供款變化。

全新H+1厘計劃附有高存息Mortgage Link戶口，客戶可將貸款額一半的資金存入該戶口，並享有與按揭一樣的息率，以封頂息計可高達5.5厘，比起傳統定期為高，一旦遇上高息環境仍能抵銷部分供樓支出，減輕財務壓力。

*以上資料僅供參考，有關按揭計劃或附帶有關申請及審批準則，銀行有權隨時調整按揭計劃，一概以銀行實際批核作準。