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地產
2022-12-16 04:29:52
日報

樓市前景|嚇怕小業主 蝕讓持續 業界料加息尾聲 明年反彈

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樓市前景|嚇怕小業主 蝕讓持續 業界料加息尾聲 明年反彈

日出康城晉海業主見銀行加息,即劈價200萬元蝕沽單位離場。(資料圖片)

美國再加息0.5厘,多間本地銀行包括滙豐、中銀香港(2388)、渣打及恒生銀行(011)昨亦上調最優惠利率0.25厘。發展商及地產代理行均認為加息將近尾聲,料樓市明年反彈,惟小業主不惜劈價蝕讓。日出康城晉海有業主減價「2球」沽貨,帳面蝕110萬元。

新鴻基地產(016)副董事總經理雷霆表示,美國加息已近尾聲,料利率明年初將會見頂;而近日內地和本港均放寬防疫措施,相信短期內可全面通關,本港經濟復甦在望,料明年樓市價、量均有機會強力反彈。

長江實業集團(1113)營業部首席經理郭子威指,美國年內第7次加息,對本港資金市場構成極大壓力,部分本港銀行已上調最優惠利率,而與樓按相關的一個月港元拆息近期屢創新高,已經一段時間在高位5厘徘徊。他認為,利息持續上升令買家供樓負擔增加,觀望情緒濃厚,加上臨近聖誕節及農曆新年假期,料對成交量及樓價構成壓力。由於預期加息周期仍會持續,他預計明年樓價全年上下波幅約10%。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,是次加息幅度放緩反映美國亦面對經濟衰退壓力,對市場屬正面訊息,買家入市心理有一定幫助,相信對整體成交量及樓價影響不大;樓價有望於明年首季觸底,料全年樓價於谷底反彈15%。

利嘉閣趙洛民說,日出康城4期B晉海ll 5A座低層B室,實用面積631方呎,原則三房現改兩房及開放式廚房間隔,坐向東南,附靚裝修。原開價1,020萬元,業主見銀行昨日加息恐樓價進一步下跌,最終劈價200萬元,以820萬元沽出,為同類單位新低價,呎價約12,995元。原業主於2019年12月以930.1萬元入市,持貨剛滿3年,現轉手帳面虧損110.1萬元;若計及使費及裝修費,料實蝕約200萬元離場。

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德福花園兩房失守「5球」逾2年首見

市場消息指,德福花園N座極低層4室兩房戶,實用面積476方呎,今年1月開價625萬元放售,因應市況數次降價,最終累減151萬元,以474萬元易手,造價屬屋苑自2020年8月後、逾2年首次跌穿「5球」水平,呎價僅9,958元。原業主於2015年1月以470萬元入市,現轉手帳面僅賺4萬元;計及使費,料倒蝕約20萬元。

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