樓市故事｜低銀行估價照賣！退休人士避港疫情套現返內地住

本港新冠肺炎疫情持續嚴峻，二手市場氣氛轉靜，港島區接連錄得兩房低銀行估價轉手個案。

健威花園高層戶680萬易主

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，北角健威花園B座高層2室，實用面積約456方呎，兩房間隔，望城市景，以680萬元易手，折合平均實用呎價約14,912元，與單位銀行估價約771萬元相比，平91萬元或近12%。

林龍南指，原業主屬於退休人士，見香港疫情嚴重，已回內地居住，並打算沽出香港持有的物業。他早於1990年7月以86萬元買入單位，持貨32年，帳面獲利594萬元，單位期內升值約6.9倍。

維景花園放盤2個月劈價192萬

中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻稱，天后維景花園B座低層2室，實用面積約523方呎，兩房間隔，景觀開揚。原叫價1,050萬元，放盤近2個月，最終以858萬元沽出，累減192萬元或約18.3%，且成交價較銀行估價的1,190萬元低28%，亦較同類單位兩年前成交價1,030萬元低17%，折合平均實用呎價約16,405元。

陳家鴻續稱，由於業主願意減價，單位減價即日獲長線投資客承接。原業主於2012年以610萬元買入單位，持貨10年，帳面賺248萬元或近41%離場。