城市花園三房獲區外換樓客以1,368萬元承接。(資料圖片)
二手造價回軟，大型屋苑個別單位出現蝕讓成交，亦有業主打算移民決定大減價沽貨離場。
城市花園3年輸232萬離場
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角城市花園4座高層E室，實用面積約883方呎，三房間隔，座向西面，望園景，獲區外換樓客以1,368萬元承接，實用面積呎價約15,493元，屬市價水平。
據了解，原業主於2018年6月以1,600萬元購入單位自住，持貨3年多至今沽售，帳面蝕讓232萬元，單位期內大幅貶值約14.5%。
豪景山海景三房套兩個月大減250萬
中原豪宅天后柏傲山分行區域營業經理楊振星指，12月份北角半山區內二手成交量減少逾50%，寶馬山道2號豪景中低層E室，實用面積約1,081方呎，三房套間隔及工人套房，南北對流，坐享山景及海景。原開價2,450萬元，由於業主打算移民，放盤兩個月，累減250萬元或約10%，至2,200萬元連車位易手，折合平均實用呎價約20,352元。
買家屬於用家，鍾情物業環境寧靜，交通方便。原業主早於2001年以440萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1,760萬元，單位期內升值約4倍。
投資者「蝕使費」沽港逸軒開放式
另外，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱，北角港逸軒中層C室，實用面積約200方呎，開放式間隔，座向北面，望街景，獲區外首置客以448萬元承接，實用面積呎價約22,400元，屬市價水平。
據了解，原業主於2018年6月以448萬元購入單位投資，持貨3年滿SSD期鬆綁沽貨，帳面平手離場，若計及佣金等雜費需蝕讓離場。
