2021-12-27 21:35:00

樓市故事｜減價逾百萬成交有邊啲？將軍澳連錄2宗

二手樓價稍作調整，交投氣氛放緩下，部分業主叫價態度軟化，令減幅達百萬元交投個案頻現，當中將軍澳連錄2宗三房套成交。

將軍澳中心1110萬交吉沽

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，將軍澳中心3座中低層C室，實用面積約680方呎，採三房套間隔，外望東南海景。單位於今年10月上旬放盤，原叫價1,250萬元，及後減價約140萬元或約11.2%，至1,110萬元交吉易手，折合實用面積呎價約16,324元。

據了解，原業主約於2009年10月以410萬元購入單位，持貨至今約12年，現轉手帳面獲利約700萬元，物業期內升值約1.7倍。黃金欽補充，屋苑本月至今累錄約5宗二手成交個案，現時有約169個單位放售，叫價由780萬元起。

黃金欽指，將軍澳海天晉3座低層D室的二手成交個案，實用面積約670方呎，採三房套間隔，外望東北園景。單位於7月中放盤，原叫價1,400萬元，最終以1,298萬元交吉易手，累減102萬元或約7.3%，折合實用面積呎價約19,373元。

據了解，原業主約於2016年4月以880.8萬元購入單位，持貨至今約5年，現轉手帳面賺約417.2萬元，物業期內升值約47%。黃金欽續指，屋苑本月暫錄2宗二手成交，現時約有51個單位放售，最低入場價由800萬元起。

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺1座低層G室，實用面約637方呎，採三房套房間隔，單位座向南方，享內園泳池景。最初開價1,250萬元，其後調整至1,138萬元即獲洽購，最終以1,118萬元易手，累減132萬元或約10%，折合實用呎價約17,551元。

據了解，原業主於2006年4月以375萬元購入單位，持貨15年，現沽貨帳面獲利743萬元或近2倍離場。歐陽振邦補充，西九四小龍本月至今暫錄約20宗成交，比上月同期18宗略為加快，泓景臺本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約18,038元。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄稱，西貢溱喬雙號屋別墅，實用面積約1,323方呎，三房套兩廳連工人房間隔，連花園約445方呎。原叫價2,300萬元，累減250萬或近11%，以2,050萬元成交，實用面積呎價約15,495元，屬低市價成交。

據了解，原業主於2017年4月購入單位，當時作價1,820萬元，持貨逾4年至今沽售，帳面獲利230萬元或近13%離場。