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地產
2021-10-21 20:00:00

樓市走勢|三房業主劈價賣樓!極高層勁減230萬

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萬景峰本月暫錄得1宗成交。(資料圖片)

萬景峰本月暫錄得1宗成交。(資料圖片)

二手樓價高位整固階段,買家觀望態度濃厚,拖累二手交投明顯放緩,心急沽貨的業主態度則有所軟化,議價空間增加,市場上接連錄得三房劈價賣樓個案,當中幅度多達230萬元。

荃灣極高層大減230

中原地產荃灣全城滙分行副分區營業經理陳耀榮表示,荃灣區本月至今累錄約30宗二手成交,對比上月全月約170宗顯著減少,而萬景峰本月暫錄得1宗成交。

萬景峰1座極高層C室,實用面積約827方呎,三房套房連書房及儲物房間隔,享開揚市景及遠眺海景,屬罕有極高層優質盤。原業主於上月以1,950萬元放售單位,本月下調叫價至1,850萬元,即吸引換樓客洽購,經議價後終以1,720萬元成交,累減230萬元或近12%,折合實用呎價約20,798元。

原業主於2007年以650萬元一手買入單位,持貨14年,現轉手帳面獲利1,070萬元或約1.6倍離場。

大埔高層放盤5個月劈價16%

世紀21宇田地產高級客戶經理徐雄新透露,大埔帝欣苑16座高層A室,實用面積約1,049方呎,三房間隔,座向東面,外望景觀開揚。原開價1,380萬元,放盤5個月,大減220萬元或近16%,最終以1,160萬元沽出,實用面積呎價約11,058元。買家屬於用家,鍾情單位間隔四正,外望景觀開揚,靜中帶旺,故決定承接。

原業主於2014年6月購入單位,當時作價828萬元,持貨7年至今沽售,帳面賺332萬元,單位期內升值約40%。

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帝欣苑三房大減220萬元獲用家承接。(蘇文傑攝)

帝欣苑三房大減220萬元獲用家承接。(蘇文傑攝)

西九四小龍高層1160萬沽

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦指,西九四小龍本月交投明顯放慢,至今暫僅錄8宗成交,其中昇悅居佔4宗,平均實用呎價約18,803元。

昇悅居6座高層C室,實用面積約602方呎,採三房間隔,單位座向北方,望極開揚市景。去年底開價1,280萬元,期間多次調整叫價,直至近日下調至1,165萬元即獲洽購,最終以1,160萬元沽出,累減120萬元或約9.4%,折合實用呎價約19,269元。

據了解,原業主於2017年10月以995萬元購入單位,持貨剛剛4年,是次轉手帳面賺165萬元或約17%離場。

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區內換樓客購曉峰園

中原地產青衣資深分區營業經理蔡偉明稱,青衣曉峰園3座中層E室,實用面積約818方呎,三房套房連儲物房間隔,享山景。原叫價1,180萬元,最終減價70萬元或近6%,以1,110萬易手,折合實用呎價約13,570元。買家為區內換樓客,鍾情屋苑坐落於半山,環境清幽,上址間隔闊落,內櫳企理,見價錢合理,迅速拍板購入作新居。

原業主於2015年7月以822萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利288萬元或約35%離場。蔡偉明續稱,曉峰園本月錄得2宗成交,平均實用呎價約13,970元。

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西九四小龍本月交投明顯放慢,至今暫僅錄8宗成交,其中昇悅居佔4宗,平均實用呎價約18,803元。(蘇文傑攝)

西九四小龍本月交投明顯放慢,至今暫僅錄8宗成交,其中昇悅居佔4宗,平均實用呎價約18,803元。(蘇文傑攝)

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