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地產
2021-11-08 21:30:00

樓市走勢|千萬以下三房特集!772方呎有海景及企裝

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換樓客議價34萬元承接東堤灣畔三房。(陳奕釗攝)

換樓客議價34萬元承接東堤灣畔三房。(陳奕釗攝)

市場上三盤交投活躍,不少買家為可以承造八成按揭,而選擇樓價1,000萬元或以下的單位,即睇最新此類單位成交。

葵涌廣場放盤5日速沽

中原地產葵涌資深分區營業經理鍾慧儀表示,葵涌區屋苑放盤短缺,逢有放盤一般迅速獲承接。葵涌廣場1座中層G室,實用面積約536方呎,三房間隔。原叫價900萬元,放盤5日,議價20萬元後,以880萬元成交,折合實用呎價約16,418元。買家為同區換樓客,鍾情葵涌廣場三房單位間隔四正,實用率高,惟少有放盤,已留意放盤多時,近日終遇到上址新放盤,向東南,加上景致開揚,即場還價,見減價吸引,立即承接。

原業主於2002年6月以207萬元買入單位,持貨19年轉售,帳面大幅獲利673萬元或約3.3倍離場。

蔚藍灣畔本月暫錄3宗成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳康城站大型新盤熱銷,區內二手交投略為放慢,蔚藍灣畔本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價約17,151元。

蔚藍灣畔3座低層D室,實用面積約566方呎,三房間隔,單位座向西南方,望園景,以940萬元易手,折合實用呎價約16,608元。

據了解,原業主於2010年12月以449萬元買入單位,持貨近11年,現沽貨帳面賺491萬元或近1.1倍離場。

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東堤灣畔減34萬轉手

中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌稱,東涌東堤灣畔6座中層A室,實用面積約772方呎,三房套房間隔,附有企理裝修,享機場開景及山景。原開價1,030萬元,議價後減34萬元或約3.3%,以996萬元沽出,折合實用呎價約12,902元。買家為換樓客,見區內1,000萬元內三房套單位放盤選擇不多,難得上址質素及價錢均合意,立即承接。

原業主於2015年6月以758萬元買入單位,持貨6年沽出,帳面獲利238萬元,單位期內升值約31%。林溢斌續稱,東涌區二手交投氣氛改善,剛過去的周末連錄4宗成交,東環及東堤灣畔各錄2宗成交,令該區本月成交增加至10宗。

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蔚藍灣畔本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價約17,151元。(陳奕釗攝)

蔚藍灣畔本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價約17,151元。(陳奕釗攝)

首置客999萬入市富澤花園

首置客入市心態積極,大型屋苑優質單位受追捧。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀透露,北角富澤花園富達閣中層F室,實用面積約652方呎,三房間隔,座向南面,望山景,獲區外首置客以999萬元承接,實用面積呎價約15,322元,屬市價水平。

據了解,原業主於2002年5月以220萬元購入單位自住,持貨19年至今易手,帳面賺779萬元,單位期內升值約3.5倍。

康澤花園中層22年升值2.4

另外,世紀21北山地產營業董事嚴智贇指,北角康澤花園B座中層06室,實用面積約568方呎,三房間隔,座向南面,外望山景,獲區外首置客以1,000萬元承接,實用面積呎價約17,606元,屬市價水平。

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富澤花園三房實用面積呎價約15,322元,屬市價水平。(資料圖片)

富澤花園三房實用面積呎價約15,322元,屬市價水平。(資料圖片)

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