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地產
2023-04-02 19:00:00

樓市走勢|市場氣氛向好 十大屋苑本周末成交重回雙位數 料下月更旺

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隨著歐美銀行危機淡化、股市回升,料息口見頂,樓市氣氛亦好轉,市場預期本月樓市將較上月更旺。(資料圖片)

隨著歐美銀行危機淡化、股市回升,料息口見頂,樓市氣氛亦好轉,市場預期本月樓市將較上月更旺。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,重上雙位數水平,較上周末增加4宗或66.7%,當中太古城、康怡花園及美孚新邨各錄2宗成交,最為活躍,而零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,歐美銀行危機已淡化,近日股市回升,香港亦沒有跟隨美國加息,料息口見頂,市場氣氛好轉,近期多個新盤熱賣,本周末一手市場亦錄得近300宗成交,反映買家信心恢復,二手交投亦受帶動,相信本月樓市會比上月更旺。

太古城上周末零成交 本周錄2宗

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄得2宗成交,較上周末零成交回升。其中景天閣中層G室易手,單位實用面積589方呎,採兩房間隔,向正北望池園景,原先開價1,150萬元,累減50萬元,獲用家以1,100萬元承接,折合實用呎價18,676元。原業主於1998年底以370萬元購入,持貨逾24年,帳面獲利730萬元,升值近2倍。

此外,中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗高價兩房成交,單位為33座高層C室,實用面積543方呎,成交價926萬元,為屋苑兩房單位約半年來,造價首度突破900萬元,折合實用呎價17,053元。

太古城本周末錄得2宗成交,較上周末零成交回升。

太古城本周末錄得2宗成交,較上周末零成交回升。

美孚新邨實呎微升至1.2萬水平

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得2宗成交,按周增1倍,平均實用呎價亦上揚約1.9%至12,228元水平。周末成交包括6期蘭秀道27號中層D室,實用面積717方呎,成交價870萬元,折合實用呎價12,134元。另外,5期蘭秀道中層A室,實用面積672方呎,最新以828萬元易手,折合實用呎價12,321元。

美孚新邨本周末錄得2宗成交,按周增1倍,平均實用呎價亦上揚約1.9%至12,228元水平。

美孚新邨本周末錄得2宗成交,按周增1倍,平均實用呎價亦上揚約1.9%至12,228元水平。

新界區二手氣氛回落

至於新界區,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近期新盤市場多盤齊發,吸走大量購買力,加上二手業主叫價上升,亦有部分市民於復活節長假前夕出發外遊,令二手氣氛回落。其中沙田第一城本周末錄得1宗成交,按周跌50%,該成交單位為51座低層B室,實用面積284方呎,兩房間隔,以469萬元沽出,實用呎價16,514元。

另外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得1宗成交,平均實用呎價按周回落約1%。新成交為翠湖居2座中層F室,實用面積449方呎,採兩房間隔,以458萬元沽出,實用呎價10,200元。原業主於2015年1月以300萬元購入,持貨8年,帳面獲利158萬元,升值53%。

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 中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量

/按周升跌幅

平均實用呎(元)

/按周升跌幅

平均建築

呎價(元)

香港

太古城

2 (上周0宗成交)

17494 (-)

14862

康怡花園

2 (+100%)

14379 (-5.9%)

11778

海怡半島

1 (上周0宗成交)

17053 (-)

13286

九龍

美孚新邨

2 (+100%)

12228 (+1.9%)

9152

麗港城

0(無升跌)

-

-

黃埔花園

0 (上周1宗成交)

-

-

新都城

0 (無升跌)

-

-

新界

沙田第一城

1 (-50%)

16514 (-5.6%)

11873

嘉湖山莊

1 (無升跌)

10200 (-1%)

7993

映灣園

1 (上周0宗成交)

10472 (-)

7708

 

合計

10 (+66.7%)

-

-

註:綜合市場成交數據

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