海外樓市｜日本樓價免疫！新盤31年來首破頂

新冠肺炎肆虐全球，封城封關令到經濟大受打擊，不過全球主要城市的樓價卻企穩不跌。除了英國、澳洲、加拿大樓市持續向好，亞洲方面，日本東京新盤樓價更創出31年來的歷史新高，二手市場樓價亦不輸蝕，按年亦大升12%。有日本房地產代理表示，近年日本人買樓的概念開始由自住、變成投資，市場多了公司客，所以令到交投更加活躍，刺激樓價上升。

東京圈新盤均價443萬

據日本不動產經濟研究所數據指出，2021年日本東京圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣)新盤的平均價格為6,260萬日圓(約443萬港元)，按年升近3%，是自從日本泡沫期1990年後(當時為6,123萬日元，約413萬港元)，31年來首次創下新高。

報告指出，帶動樓價上升的地區，主要是東京港區，以及千代田區的豪宅物業，以傳統豪宅地段東京23區計算，住宅平均樓價達8,293萬日圓(約600萬港元)，按年計上升7.5%，是30年來首次突破8,000萬日圓。報告亦都指出，帶動樓價上升的主要是豪宅新盤物業，現時有不少雙職高收入家庭，都開始部署入市。

居家效應 二手年飆12%

日本二手住宅升幅亦都凌厲，日本房地產調查公司KANTEI顯示，東京圈二手住宅平均期望售價(按753方呎計算)為4,166萬日圓(約281萬港元)，按年大增近11.6%。當中東京都上升572萬日圓、至約5,700萬日圓(約384萬港元)，升幅達11.1%；另外埼玉縣最新平均樓價報2,528萬日圓(約170萬港元)，漲10.8%。報告指，新冠肺炎疫情導致居家時間變長，所以不少人都會開始追求住較舒適的單位，推高了樓價。

其實，自從日本九十年代經濟泡沫後，樓價一落千丈，日本新一代更傾向「只租不買」，及後海外投資者及機構投資者亦陸續進場，近年一場世紀疫情下，令過往日本人的置業模式逐漸改變，傾向購買樓花。

豪宅領升 樓花漸當道

櫻之不動產行政總裁張明珠表示，過往日本沒有「樓花」的概念，但近年愈來愈多豪宅樓花物業，以約兩年樓花期計，入伙時樓價已經上升了大約一成，加上現時投資者的數量增加，都帶動了樓價上升。張明珠認為，日本的樓價升幅主要由豪宅帶動，但相信樓價不會急升，而是慢慢逐步向上。