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2023-02-24 04:29:42
日報

海外樓市專題|南韓成中國人投資移民新寵

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海外樓市

一直以來,南韓投資者簽證獲批者最多為日本人;去年上半年卻出現逆轉。(資料圖片)

隨全球新冠肺炎疫情受控,不少檢疫措施陸續解封,各地旅遊開始頻繁,移民申請亦逐漸活躍。踏入2023年,愛爾蘭及葡萄牙先後緊急叫停「含金量極高」的投資移民「黃金簽證」,前者包括港澳在內的中國申請者高達九成,後者則近一半。在黃金簽證選擇愈來愈少下,去年上半年南韓的「黃金簽證」中,中國申請者獲批人數卻創20年新高,不排除成為新寵移民地。
(撰文︰Wendy全球樓行)

根據移民顧問公司Henley & Partners發布2023年首季亨利護照指數(The Henley Passport Index),列出全球護照排名,韓國護照排行第三,享受192個地方免簽證或落地簽證;排行首位是日本及新加坡,連續第五年榮登榜首,可以免簽證到訪全球193個地方。
相較下,排行第19位的香港,特區護照免簽證地區171個,排行第66位的中國護照,免簽證地區66個。

南韓投資者簽證 中國人獲批量創紀錄

在2022上半年度,在已批出714個南韓投資者簽證中,已包括港澳地區的中國申請已佔215名,佔整體逾30%,更創下20年來的最多中國人獲批的紀錄。追溯至2000年及2001年,南韓投資者簽證剛起步時,獲批的中國公民人數分別為1,332人及766人,佔整體50%至70%之間。其後的20年間,中國公民對該簽證需求銳減,較高位下跌接近80%。2002年至2019年間,只有兩年的中國申請人數超過200人,而低於200人的年份則多達16個年度。然而,隨歐美國家陸續叫停投資移民後,韓國投資移民成為中國人富人的另類選擇。

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一直以來,南韓投資者簽證獲批者,最多為日本人,過去兩年佔整體約30%,以2021年為例,全年獲批南韓投資者簽證共有1,378人,日本佔397人,約29%,中國則是275人,佔約20%。去年上半年卻出現逆轉,在714獲批南韓投資者簽證中,中國215人,佔約30%,日本則是149人,佔約20%。而由2000年起截至2022年上半年度,共有22,573人成功申請南韓投資者簽證,中國及日本申請人各佔總人數的22%,其次為巴基斯坦人,佔整體的7%。

投資保本公益或房產 金額按年齡劃分

投資移民南韓可選擇保本的公益事業,以及房地產投資兩大項目。例如保本公益事業,即是投資政府擔保的保本基金項目,相關基金主要是政府支援當地中小企貸款,申請者不獲利息,但在5年後成為永久居民,便可全數取回投資金額。在申請年齡上劃分兩個等級,55歲或以下申請投資金額為8億韓圜(約484萬港元),55歲以上申請者投資金額為5億韓圜(約302萬港元)。

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例如55歲以上申請者投資5億韓圜,即可獲得F2簽證的臨時居留資格,配偶及未婚子女同時亦可獲得F2簽證,一家可在南韓自由出入境、居住、就業、經商及學習,並享有當地醫療及教育等福利。在取得F2簽證2至3年後,需要續證一次,前後共5年,便可以轉為F5永久居民身份證,同時亦可取回當初的投資金額。要留意是,以上簽證倘在未滿5年便取回投資金,即喪失F2簽證及永居資格。

葡國累批1.16萬投資移民 中國人佔半

早在去年,英國率先叫停Tier 1 Investor Visa,近月葡萄牙及愛爾蘭亦相繼叫停黃金簽證。

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葡萄牙黃金簽證一直鼓勵外國富豪投資房地產、並獲得居留身份,過去只需在房地產方面投資50萬歐元(約416萬港元),便可以申請葡萄牙的「黃金簽證」,至今吸引多達68億歐元(約567.7億港元)投資,最終令九成投資流入房地產市場,樓價及租金更因此被推高,加上近年當地旅遊業復甦,單是首都里斯本,去年租金平均增幅達37%。該國共批出的11,628個居留資格,近一半是中國公民。

至於愛爾蘭亦鼓勵來自非歐盟區的富豪投資不少於200萬歐元於當地的基礎設施建設,例如療養院、公共房屋等,從而換取永久居留權。該國政府又指出自計劃推出以來,已帶動當地投資12.5億歐元。截至去年6月23日收到的1,547份申請中,1,458份申請者為中國公民,佔整體逾九成。司法部官員去年強烈建議暫停受理新申請,最終在本月15日終止申請。

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