減息利好樓市！CCL創61周新高 今年樓價暫累升1.92%｜樓價走勢
二手樓價走勢向好，中原城市領先指數CCL最新報140.27點，按周升0.24%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，《施政報告》對樓市有正面支持，而且受惠減息及股市造好，樓市氣氛轉旺，刺激買家的入市信心，CCL重上140點以上，創出2024年8月初後、約61周新高。整體樓價逐步回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，現時相差2.75點或1.96%，期望第四季內達到。
楊明儀表示，今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.78%，2025年樓價暫時累升1.92%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升3.99%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.25%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.69%。10月7日油塘新盤「朗譽」發售56伙，8日灣仔新盤「woodis」公布首張價單50伙，金價破頂，現貨金價首度衝破每盎斯4,000美元大關，9日元朗錦上路新盤「柏瓏III」公布首批價單138伙，元朗新盤「朗天峰」價單發售63伙，滙豐擬私有化恒生銀行，並撤銷恒生上市地位，對本地二手樓價的影響將於今年10月底公布的CCL才開始反映。
四區樓價「三跌一升」 港島大反彈逾5%
四區樓價維持三跌一升局面。港島CCL_Mass報143.86點，上周大跌逾3%，今周反彈5.45%，升幅是2019年6月(327周)以來最大，指數創2024年5月中後的72周新高。九龍CCL_Mass報138.01點，按周挫0.53%，連跌2周共1.16%。新界東CCL_Mass報156.43點，按周回落1.2%，指數仍為2024年5月中後的73周次高。新界西CCL_Mass報127.48點，按周跌1.42%，連跌3周共1.70%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.02點，按周升0.55%，指數創2024年6月底後的66周新高。CCL(中小型單位)報140.54點，按周升0.46%，指數創2024年7月初後的65周新高。CCL(大型單位)報138.86點，按周跌0.91%，結束兩周連升。
2025年八大樓價指數計，CCL今年累漲1.91%，CCL Mass上揚2.82%，CCL(中小型單位)升2.58%，CCL(大型單位)跌1.41%，港島增3.82%，九龍升3.14%，新界東飆5.43%，新界西跌0.69%。
是次公布的指數，根據2025年9月29日至10月5日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年9月15日至21日簽臨時買賣合約，是9月17日《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3,000萬元，18日美國聯儲局宣布減息0.25厘，本港銀行下調港元最優惠利率0.125厘，恒生指數曾經一度升穿27,000點關口，創逾4年新高，西半山新盤「the MVP」公布首張價單50伙，19日九龍城新盤「瑧博」首輪發售全盤120伙當周的市況。
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