中原陳永傑: 11月一手吸金料達250億 挑戰今年新高
在減息及一手貨尾回落的雙重利好下，第四季樓市明顯升溫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨着本港再度減息，加上中美關稅暫時解決，發展商加快推盤步伐，預計11月一手住宅成交量將達2,300宗，較10月約1,700宗增幅超過三成，創今年次高。
此外，近期豪宅市場表現突出，頻現大額成交，11月一手市場成交金額有望升至250億元，較10月約220億元增逾一成，創逾一年來新高，並連續四個月達200億元以上，顯示市場承接力強勁。對上一手吸金最高月份為2024年10月，當月成交金額高達344億元。
11月份最少7個新盤可推售，涉及逾2,500伙，包括新鴻基地產(016)啟德地王級新盤天璽‧天2期。(資料圖片)
新界東貨尾量最少 庫存不足2700伙
今年以來一手市場超過1.7萬宗成交，超越去年全年1.58萬宗，全年有望突破2萬宗，創一手新例後紀錄。交投活躍亦促使累積貨尾持續減少。據中原地產住宅部統計，全港一手貨尾連續四個月維持2萬伙以下，上月更見19,493伙，創逾一年新低，庫存壓力持續紓緩，其中新界東貨尾最少，不足2,700伙。
陳永傑預期，受近年樓市疲弱影響，發展商買地意欲低迷，未來一至兩年將積極推售現樓餘貨，加快清理庫存，預計至2026年前，一手貨尾有望進一步回落至17,000伙水平。隨着庫存逐步消化，市場供應壓力減輕，有利樓價重拾上升動力，帶動整體樓市穩步回升。
11月份最少7個新盤可推售，涉及逾2,500伙，包括由信和置業(083)等合作發展的柏景峰。(資料圖片)
10月現樓成交達1300伙 佔整體逾70%
事實上，發展商近年積極銷售現樓貨尾。以10月為例，一手市場錄得逾1,700宗成交，涉及超過150個樓盤，其中現樓成交高達1,300伙，佔整體逾七成，涵蓋約138個已落成項目。當中以信置（083）發展的元朗錦上路「柏瓏」系列最為突出，上月以現樓形式售出逾260伙，成為月內成交最高新盤；其次為會德豐地產的將軍澳日出康城「SEASONS」系列，售出逾160伙。
新盤百花齊放，估計11月份最少7個新盤可推售，涉及逾2,500伙，當中新鴻基地產(016)啟德地王級新盤「天璽‧天」2期，以及信置等發展的油塘「柏景峰」備受矚目。