港島南岸歷來新低滶晨首批101伙兩房850萬入場

新盤繼續低價吸客！新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作的黃竹坑港島南岸第5A期「滶晨」昨公布首張價單共101伙，兩房折實入場價850.3萬元，折實呎價18,688元起，售價及呎價均創港島南岸新盤歷來首張價單新低。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，「滶晨」首張價單涵蓋95伙兩房、2伙三房及4伙四房，實用面積455至1,261方呎。以120天即供付款計劃提供最高折扣20%計算，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元，折實平均呎價20,932元。最低售價及呎價單位同為第1座(1B)6樓E室兩房，實用面積455方呎。

何家欣稱，當中78伙折實價低於1,000萬元，68伙折實呎價2萬元或以下。項目首批開價極具吸引力，及後加推單位有提價空間，對銷情有信心。項目展銷廳及示範單位今日(6日)開放予公眾參觀，最快下周開售。

較港島南岸系列新盤低開最多32%

港島南岸發展項目分6期發展，迄今已有5個新盤先後開售，當中最平為長江實業集團(1113)發展的第3期「BLUE COAST」，第1期於去年3月首推138伙，折實平均呎價21,968元，兩房入場價878萬元，折實呎價19,425元；同年10月推出第2期，折實平均呎價21,526元，兩房入場價921.4萬元，折實呎價18,998元。

定價最高為嘉里建設(683)及信和置業(083)合作發展第2期「揚海」，2021年8月首推120伙，折實平均呎價達30,880元，相比之下「滶晨」首批低開32%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容開價有驚喜，區內租盤短缺，租賃需求持續高企，參考同區租賃市況，料落成後呎租約70元起，個別優質附傢俬單位呎租可達90元，租金回報4.4厘至近6厘。

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