日出康城13期(箭咀示)提供最多2,550個住宅單位。 (資料圖片)
成│功│例│子
上月接獲35份意向書、破區內紀錄的港鐵(066)將軍澳日出康城第13期項目昨截標，共接獲9份標書，包括在區內擁有多個項目的會德豐地產、亦有長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)等。對於康城最後一期住宅招標工作完成，港鐵物業總監鄧智輝向傳媒表示感到開心，回想當日由一塊荒地，發展至現時有約7萬至8萬人居住，提供逾2.5萬個住宅單位，是鐵路加物業發展模式的成功例子。
鄧智輝稱，項目為日出康城最後一期，加上屬臨海地皮等因素，故招標反應不俗，會盡快檢視標書及公布結果。項目在港鐵康城站西北面，位於第5期MALIBU及現正開售的第8期SEA TO SKY中間，住宅樓面面積上限154.67萬方呎，提供最多2,550個住宅單位。其他入標財團包括恒基地產(012)、嘉華國際(173)、南豐發展、新世界發展(017)及遠東發展(035)以合資形式入標，以及兩個不願公布名稱的財團。
落成後料每方呎可賣1.9萬起 區內新高
萊坊執行董事林浩文表示對入標數目感失望，部分發展商可能覺得「勝算機會細」而沒有入標，但相信各大發展商對住宅後市仍有信心。他稱，區內商業配套日漸完善，估計區內住宅樓價有機會追落後，在康城有項目的發展商亦可產生協同效應。因第13期項目可享海景，以及區內配套開始完善，估計落成後每方呎可賣1.9萬元起，將是日出康城的新高。
中原測量師行張競達指招標反應符預期，市場消息指第13期項目補地價金額高達55.68億元，每方呎補地價約3,600元，為各期最高，與去年3月批出的第11期項目每方呎樓面補地價約3,194元相比，高約13%。他說項目除擁鐵路概念之餘，且康城商場亦已分階段啟用，加上區內近年推出的新盤均錄得理想銷情，增強發展商投標信心，故項目補地價金額屬合理。
黃竹坑站第5期冀今年底招標
鄧智輝透露，黃竹坑站第5期將為下個招標項目，期望在年底推出。目前港鐵有15個住宅項目正在發展，包括其他鐵路設施如變電站地段、通風大樓改劃為住宅用途等工作仍在進行。
柏傲莊II首批折實平均呎價19,838元。 (資料圖片)
柏傲莊II首批337伙 開放式折實573萬入場
新盤戰況進一步升溫！新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊II公布首張價單，涉337伙，以最高20%折扣優惠計，折實平均實呎價19,838元，較柏傲莊I本月初首批折實均價18,921元，高約半成。337伙戶型涵蓋開放式至三房，實用面積由264至753方呎。入場單位為7A座8樓E室，實用面積264方呎，開放式間隔，折實售價572.8萬元，折實呎價21,697元。最低呎價單位為7B座8樓D室，實用面積753方呎，折實呎價17,250元，折實售價1,298.9萬元。
多個新盤本周末正面交鋒，包括長實沙田名日．九肚山明日發售98伙，發展商指項目已錄足額認購，反應理想，視乎銷情再決定加推，預告加推單位售價將「拾級而上」。至於嘉華啟德嘉峯匯亦於同日發售211伙，項目早前加推168伙，首次推出低座單位，折實平均呎價24,722元。
香港小輪(050)及帝國集團合作發展、恒地負責銷售的屯門帝御．星濤則於周日首輪銷售248伙，折實平均呎價約14,928元。截至昨晚8時累收3,179票，超購逾11倍。
富豪西營盤項目尚瓏 最快12月賣
另外，富豪酒店(078)旗下西營盤精品豪宅項目正式命名為The QUEENS尚瓏，涉130伙，主打一房及兩房單位。戶型由開放式至三房，實用面積介乎約200至488方呎，示範單位最快下月中開放，部署12月開售。