2025-08-04 14:00:33

滶晨兩期吸金逾88億膺今年新盤吸金王｜黃竹坑新盤

新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第5A及第5B期發展項目「滶晨」及「滶晨II」自推出以來市場反應熱烈，深受市場追捧，合共售出503伙，合共套現逾88億元。截至7月底，銷售金額冠絕本年度全港全新一手項目，成為2025年新盤吸金王，平均成交呎價近2.7萬元。項目有機會加推新單位應市，並具有一定提價空間。

大手比例高達三成

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目不乏名人及本地富豪家族大手入市，約70%選用即供付款方法；共錄得60組大手豪客，涉及逾150伙，套現金額約28億元，佔整體金額約32%，屬近年大手比例較高新盤，反映項目租務潛力優厚，深受投資者歡迎。

何家欣指，「滶晨」在6月份首輪以價單形式銷售138伙，開售數小時內已全數沽清，屬近四年港島南岸首輪以價單發售沽清新盤。項目招標屢錄大額成交，其中第1A座38樓P2室，實用面積1,706方呎，四房雙套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位，呎價5萬元，售價8,530萬元，創項目售價及呎價新高，並創港島南岸標準分層單位連車位單一最高成交金額歷史新高。

連續24個截標日錄大額成交

「滶晨」在過去連續24個截標日錄大額成交，成為港島南岸首個「日日有大額成交的項目」。「滶晨」及「滶晨II」維持「雙線銷售」策略，當中387伙透過價單形式售出，套現逾45億元，亦有116伙透過招標形式售出，套現逾42億元，平均成交呎價逾3.4萬元。

約52%為內地客吸引內地專才家庭

「滶晨」備受內地買家追捧，其中「滶晨II」約52%為內地買家，較「滶晨」的37%上升，當中大多數為內地專才富豪家庭，隨著愈來愈多內才人才到港，他們向來較鍾情一手豪宅物業，特別是鐵路上蓋物業。「滶晨」及「滶晨II」本地買家主要來自港島區；另外亦有5%為外籍買家，來自韓國、日本、美國等地。

「滶晨」設有426伙標準單位，間隔涵蓋兩房至四房，當中兩房佔257伙最多，提供開放式廚房及梗廚兩款戶型，實用面積介乎455至517方呎。其次為三房佔105伙，戶型為三房一套加工作間連洗手間，設私人升降機前廳，實用面積介乎826至952方呎。四房提供64伙，戶型為四房雙套加工作間連洗手間或工人房連洗手間，設私人升降機前廳，實用面積介乎1,258至1,706方呎。

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