2025-06-06 14:49:51

滶晨最快周末加推考慮增大手組別中原為買家設按揭優惠｜黃竹坑新盤

新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第5A期發展項目「滶晨」昨日(5日)公布首張價單後，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目即收到近千個查詢，不乏早前面向深水灣珍藏大宅買家、中高產家庭客及投資者等，當中更收到不少有關大手查詢，有客人表示計劃購入5伙，將積極考慮增加大手組別以切合市場需求，同時亦會預留部分單位供非大手時段買家認購。由於反應熱烈，與合作夥伴商討後，最快周末內加推，下周首輪價單發售。

何家欣指，項目連續五日截標，日日有成交，招標反應非常理想，成功火速標售28伙面向深水灣珍藏大宅，合共套現近15.5億元，每伙平均成交價逾5,500萬元，平均呎價近39,000元。昨日公布的首張價單共101伙，以採用120天即供付款計劃，提供最高折扣20%計算，折實售價由850.3萬元起，折實呎價由18,688元起。當中有78伙折實售價低於1,000萬元，有68伙折實呎價2萬元或以下。今天為項目第6日截標，將稍後公布成交資料。

中原按揭王美鳳：低息H按/樓價無上限九成按揭

中原地產及中原按揭特別為「滶晨」買家推出全新按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳指，推出「滶晨」置業按揭優惠，買家可經中原按揭轉介申請是次優惠計劃，其中「置低息H按優惠」全期按息低至H加1.3厘，封頂息率低至P減2厘(P為5.5厘)；受惠於近期拆息明顯下跌，以今天1個月拆息0.64厘計，實際按息低至1.94厘，較5月初市場H按息3.5厘大幅下降1.5厘，以30年還款期計，每月供款減少達18%。此計劃設有特高現金回贈高達貸款額1%，並設有按揭相連的高存息戶口，存息與按息一致，客戶可善用高存息收入抵銷按息支出，有效進一步降低淨按息。透過按保按揭成數可高達九成，年期長達30年。

此外，買家可選擇「樓價無上限9成按揭」-選用此計劃之買家可申請按揭成數高達90%，基本首期低至一成，讓置業上會更輕鬆；計劃特點是不設樓價上限，適用於任何樓價，全期按息低至P減2厘(P現為5.5厘)，即現時實際按息3.5厘，並設有特高現金回贈高達1%，按揭年期長達30年。此計劃之客戶須支付參與費，名額有限。

王美鳳指出，隨著5月起銀行同業拆息（HIBOR)大幅下跌，市場H按息已回落至三年低位，資金流入引致拆息下跌令銀行資金成本得以下降，加上港元貸存比率已跌至15年低位，近期樓市氣氛亦已回暖向好，推動銀行加大按揭貸款的積極性。當銀行資金成本降低，銀行一般較有意向增加按揭優惠，讓供樓人士受惠；最近市場上已有部分銀行進一步上調按揭現金回贈，相信年內按揭現金回贈仍有上調空間。

中原陳永傑：6月一手續旺料達2500宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份樓市利好因素增多，包括中美關係緩和，以及拆息大幅回落，變相「提早減息」，有不少用家「轉租為買」，亦有投資客調配資金入市，刺激一手市場表現亮麗，全月錄約2,300宗一手成交，較4月份急增1倍。6月份亦有多個新盤開售，估計本月一手成交量可達2,500宗。