瑞銀以「先苦後甜」形容本地樓市，料美國明年第二季減息前，港樓在高息環境下仍面對重大挑戰。(資料圖片)
本港樓市未跌夠，負資產宗數恐未見頂。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預期，本港樓市今年跌幅在5%或之內，明年再挫一成，主要受高利率環境及一手樓庫存約4萬伙，處歷史高位影響，相關庫存料需時4年消化。
負資產數目恐逼近歷史高位
他表示，現時負資產數目約1.1萬宗未見頂，若樓價挫10%，不排除負資產數目將逼近歷史高位，即2003年6月約10.6萬宗。
另外，瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻則指，以往借盡八、九成按揭入市的買家相對高危。即使港府已減辣，但目前欠缺入市需求配合，難以單靠減辣刺激樓市復甦，他以「先苦後甜」形容本地樓市，預期美國明年第二季減息前，港樓在高息環境下仍面對重大挑戰。
林鎮鴻又指，現時供應過多將令發展商為求資金盡快回籠而減價售樓，造成量升價跌現象。對於負債較重的中小型發展商，面對高融資成本，更有誘因減價賣樓。此外，租金回報率仍低於按息，亦不利樓價走勢。
