2025-09-19 17:00:46

瑧博開賣｜中原陳永傑：價單單位料一Q清枱有大手客擬斥近3000萬掃4伙｜九龍城新盤

新世界發展(017)旗下九龍城新盤「瑧博」將於今日(19日)發售全盤120伙，成為《施政報告》及美國減息後首個開賣全新盤。項目累收逾5,300票，創「BOHEMIAN COLLECTION」歷來新高，按價單發售115伙計算，超額認購逾45倍，市場反應非常熱烈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「瑧博」位處名校網，入場費低，租金回報穩健，料回報可逾4厘。該行今日出席者中，佔約五成為投資者，料今日價單銷售115伙可「一Q清枱」。

他透露，該行錄得一組客斥資近3,000萬元購入2伙三房及2伙一房單位；另一組客斥資約3,600萬元購入3伙三房單位。

陳永傑指，9月份一手成交已超越1,000宗，本周兩項重磅消息，包括《施政報告》及減息均有利樓市，相信發展商會趁勢去庫存，積極推出新盤，並保持克制開價。料今月一手成交可達2,500宗。

「瑧博」以價單形式發售單位包括39伙一房、38伙兩房及38伙三房，實用面積介乎244至607方呎。價單定價由472.3萬至1,579.3萬元，呎價介乎18,742元至27,036元。單位折實售價由377.8萬至1,263.4萬元，折實呎價介乎14,992元至21,627元；當中有88伙折實售價低於1,000萬元。最低售價及呎價單位同為3樓F室，實用面積252方呎，一房間隔，折實售價377.8萬元，折實呎價14,992元。另外，5伙位於26樓SKY DELUXE的單位連私人天台戶將以招標形式發售。

今日將分4組(員工、S、A及B組)銷售，新世界集團員工組別最多可購1伙；S組買家最少購買1伙三房及1伙其他戶型或最少3伙，最多可購8伙；而A組買家可購最少1伙三房或最少2伙，最多可購4伙；B組買家可購1至2伙。

「瑧博」提供120伙，住宅部分設兩大區域，當中3至25樓為MUSE ZONE，層與層之間高度最高達3.5米；而26樓為SKY DELUXE，層與層之間高度達4米。單位戶型一房至三房比例均等，一房設39伙，面積244至252方呎；兩房佔38伙，面積330至335方呎；三房設38伙，面積580及607方呎；另設5伙特色單位，面積244至607方呎；項目預計關鍵日期為2027年9月30日。