租務概況｜港九租金調整 美孚新邨3個月跌近6%

九龍區屋苑租金帶頭調整！中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市租金指數CRI連跌3個月，租金跌勢主要受傳統大型屋苑拖累。以九龍區為例，傳統大型屋苑如美孚新邨的呎租跌幅較大，1月平均錄31.4元每方呎，近3個月累計跌5.7%。二、三線屋苑租金跌幅則較小，如港灣豪庭錄平均40.9元每方呎，累挫3.9%。德福花園和新都城分別錄30.2元、37.5元每方呎，累減2.2%和0.8%。

太古城呎租累跌5.5%

港島區方面，近3個月計，傳統大型屋苑亦拖累整體租金表現，包括太古城和海怡半島，1月分別錄36.4元和34.3元每方呎，累瀉5.5%和3.2%；二、三線屋苑如泓都和囍匯分別錄46.9元和55元每方呎，累跌2.2%和1.9%。

新界西方面，傳統大型屋苑如愉景新城錄29元每方呎，近3個月累計跌6.4%。二、三線屋苑如盈翠半島錄34.1元每方呎，累瀉5.2%。瓏門錄31.6元每方呎，累計下滑2.9%。相反，天水圍嘉湖山莊錄23.8元每方呎，累升1.3%。

太湖花園御龍山有得升

新界東方面，傳統大型屋苑如新港城錄37.8元每方呎，近3個月累計跌2.8%。名城錄33.9元每方呎，累跌0.8%。相反，二、三線屋苑如太湖花園錄34.3元每方呎，累升0.3%。御龍山錄38.6元每方呎，累增1.9%。

今年1月份整體CRI_Mass報119.35點，近3個月累計跌2.8%。九龍區CRI_Mass報105.38點，累減3.5%。港島區CRI_Mass和新界西CRI_Mass分別報109.32點和142.82點，均累挫3.2%。新界東CRI_Mass報138.21點，最接近去年10月的水平，僅跌0.1%。