租金中短期仍受壓太古地產料港寫字樓續疲弱伺機出售非核心資產

本港商廈市道未有明顯起色，太古(019)及太古地產(1972)昨公布中期業績，行政總裁彭國邦指，本港寫字樓市道疲弱，面對市場競爭激烈及缺乏新增需求，租金中短期料仍受壓，但看到部分正面訊號，對出租率相信會有改善；又透露集團下半年繼續尋找出售非核心資產機會。

彭國邦表示，集團收到的租賃查詢宗數按年增約31%，尤其是太古廣場，看到資本市場復甦及市場追捧優質物業，同時續租查詢亦見增加，有望負吸納量情況可以收窄，相信集團旗下寫字樓可維持較高出租率，目前太古廣場寫字樓出租率達94%，而香港整體寫字樓租用率為91%；強調集團對旗下物業組合表現有信心。

太古主席白德利稱，集團會繼續資本回收步伐，下半年尋找出售非核心資產機會，為集團提供資金基礎支持未來投資，而太古地產推進的1,000億元投資計劃現時進展理想，約67%的資金已經投放。

太古地產上半年虧損12.02億元，去年同期賺17.96億元。基本溢利44.2億元，按年升14.6%。收入增19.8%，至87.23億元。投資物業公平值虧損46.8億元，較去年同期8.79億元顯著增加。派第一次中期息0.35元，按年多3%。

至於太古上半年純利按年急挫79%，至8.15億元。若撇除重大非經常性項目，經常性基本溢利跌1%，至47.12億元。收益457.74億元，增15.7%。太古A股第一次中期息每股派1.3元，B股派0.26元，按年齊增4%。

九龍倉置業(1997)同日公布中期業績，核心純利31.19億元，按年跌0.1%。若計入投資物業重估減值淨額51.18億元，中期蝕24.06億元，去年同期則蝕10.52億元。收入少1.4%，至64.07億元；派第一次中期息0.66元，按年多3.1%。

主席吳天海坦言，本港寫字樓未來兩至三年競爭只會更激烈，隨著新物業落成及面對跨區競爭，集團會加強產品競爭力及公共地方質素方面作出投資，但認為寫字樓市場中短期難有突破性發展，要「守住出租率」，租金就視乎市況而調整。