銅鑼灣核心地段上月錄得2宗運動服裝品牌承租個案，包括恩平道54號地下G舖，面積約1,107方呎，月租約40萬元。(中原提供)
政府統計處最新數據指，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億元，終止連續14個月的跌勢，消費市道初現曙光，市場加快消化核心區商舖空置，令核心區空置率轉趨穩定，一線旺段的租戶組合亦正在變陣。據中原(工商舖)統計，6月份商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。該行分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲行業租戶願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月份商舖租務表現可維持平穩。
銅鑼灣錄2宗租賃 租金顯著跌
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，該行資料顯示6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗，其中銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，分別為銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107方呎，月租約40萬元，折合呎租約361元。
另一宗成交則位於羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036方呎，以約36萬元租出，折合呎租約347元。該兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客為韓國化妝品店及藥房，高峰期租金收入合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。
銅鑼灣羅素街一個面積約1,036方呎的地舖，上月以約36萬元租出，呎租約347元。(中原提供)
港島核心區空置率表現穩定
空置率方面，何潔釵指，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定，中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。
一線旺段租金回調 租戶洗牌
她又指，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調，而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨著更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升地段身價；在協同效應下，周遭的二三線地段的舖位亦可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月份商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。
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