荃灣有線電視大樓。(資料圖片)
市場期待關稅戰現曙光，加上近期香港銀行同業拆息(Hibor)走勢持續回落，一個月的利率屢創新低，更持續於低位徘徊，吸引不少企業用家及投資者趁低入市。有業主趁勢放售荃灣知名指標物業有線電視大樓矜罕高層全海景寫字樓單位，意向價約1,280萬元，折合呎價約4,774元，現以連約形式出售。
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次獨家代理放售的物業位於荃灣海盛路9號有線電視大樓34樓12室，面積約2,681方呎，業主叫價約1,280萬元，折合呎價約4,774元。現以連約形式出售，每月租金收入約4.2萬元，新買家預計可享回報約3.9厘。
荃灣區指標物業投資潛力大
張志傑補充，單位景觀開揚，坐享全海景景觀優勢， 配備完善寫字樓裝修，間隔方正，實用度高，大堂裝修明亮、具現代感。大廈基礎設施完善，配有8部載客升降機及16部載貨升降機，停車場則提供8個貨櫃車車位及77個貨車車位，可容納40呎貨櫃車。同時，在活化工廈政策推動下，荃灣區部分物業獲批改建為數據中心，增加區內工商物業發展科技產業的潛力。他續稱，是次放售的有線電視大廈為多用途功能，擁工業，貨倉及寫字樓用途，當中28樓以上至40樓為寫字樓用途，而是次獨家代理的單位適合亦不同類型企業進駐，尤其是從事科技、物流相關行業的中小企更見優勢。
大樓今年共錄得2宗寫字樓樓面成交
張志傑指出，荃灣有線電視大樓今年度共錄得2宗寫字樓樓面成交，其中一宗為高層12室，面積與是次放售單位相若，於今年2月份錄得，成交價約1,210萬元，呎價約4,513元，而與去年同面積單位相比，呎價亦見有升幅。資料顯示，樓層較高的11室於2024年底錄得買賣成交，成交呎價約3,850元，對比之下，足見有線電視大樓寫字樓樓面成交呎價逆市見增長，升幅約17%，走勢更見跑贏大市。是次放售物業同為高層12號單位，業主叫價亦貼近今年2月錄得的成交水平，反映業主叫價相對克制。
張志傑補充，荃灣區更多工商物業及甲級商廈陸續落成，令區內商貿活動變得更為頻繁，帶動該區整體工商物業的升值潛力。張氏認為，是次放售單位適合有意購入作長線收租的投資者或用家企業入市，加上本港H按現時仍處低位，有機會加快潛在買家入市決定，預料是次單位睇樓及查詢客量將會增多。
立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能
