萊坊：零售業總銷貨額按年下跌5.6%，料租賃市場維持穩定。
萊坊發表《2025年香港物業市場回顧及展望》, 香港零售消費表現未如預期復甦，按年下跌5.6%，預計2025年零售租賃市場將維持穩定。
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，2025年首四個月，香港零售市場承受顯著的下行壓力，零售業總銷貨額的臨時估計為289億元，按年下跌5.6%。是次跌幅不僅影響奢侈品類別，也影響了超市日常必需品銷售。儘管如此，全年零售業總額仍有望維持穩定，預計將增加租金調整和價格變動的壓力。
住宅負資產宗數創下22年新高
消費信心疲弱是零售業面臨挑戰的主因之一，同時跟住宅負資產宗數創下22年新高有密切關係。加上，由於樓價短期內回升機會不大，消費者支出將持續低迷並阻礙零售業的擴張。近期多家知名零售品牌，包括餐飲機構及戲院連鎖店難敵市場挑戰而相繼結業。再者，全球經濟的不確定性及本地住宅市場表現欠佳，加速本港降級消費的趨勢。
過去20年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地。然而，隨着消費者改變購物模式及對文化導向體驗興趣增加，本地零售格局正由傳統購物導向逐步演變為多元化的探索體驗。面對這轉型趨勢，零售行業需適時調整相應業務策略。未來的零售不再僅限於銷售產品，應將零售點轉型為品牌與顧客建立更緊密聯繫的平台。儘管透過這轉變可能導致整體租金水平及零售物業估值出現下調，但同時亦為空間創意運用與多元化發展帶來嶄新機遇。
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