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地產
2021-12-31 04:30:00
日報

豪宅跑贏中小型住宅 樓價明年看升10%

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豪宅物業價格在通關效應下可望追落後,料有逾10%的上升空間。          (陳奕釗攝)

豪宅物業價格在通關效應下可望追落後,料有逾10%的上升空間。 (陳奕釗攝)

樓│市│把│脈

受累新冠肺炎疫情持續及下半年股市波動影響,令買家入市意欲回落,轉趨審慎,樓市2021年走勢先高後受壓,惟樓價仍成功於年內創新高,料全年樓價最終可升約6%。即使美國明年或進入加息周期,中原及利嘉閣繼續看好樓價走勢,2022年全年料可升10%,當中樓價2,000萬元以上的單位有望跑贏大市,料升幅最多約15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信,即使美國明年真的進入加息周期,惟香港亦未必跟隨,料港將繼續維持低息環境,實質按揭年利率將維持於2厘以下。隨著疫情穩定,通關有望,他料明年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%,再度突破歷史新高,料中原城市領先指數CCL可上望206.5點;而全年樓價料可升10%,其中樓價2,000萬元以上的單位有望跑贏大市,料升幅約13%至15%。

他稱,發展商續把握剛需市場盡推項目應市,料明年一手成交宗數有望再創3年新高,達20,000宗,預期成交金額突破2,800億元,再創歷史新高。二手方面,在一手的帶動下,換樓活動加快,料二手成交可達56,000宗,創10年高,成交金額可望達5,500億元。

北區元朗俏 租金看漲半成

利嘉閣地產總裁廖偉強指,若疫情漸退,預計中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於明年全年將可錄得約8%至10%的升幅;而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後,料有逾10%的上升空間。至於租金方面,表現料較今年為佳,中小型住宅租金於明年料升5%;豪宅租賃料表現平穩,租金升幅料持平在2.5%。整體樓價料出現各區煙花式爆發的璀璨上升景象,明年料累積升約10%。

他續指,看好的地區包括元朗、上水、粉嶺一帶受惠北部都會區發展;九龍區看好啟德新區及將有一橋一隧交通基建緊接相連的將軍澳區;港島區則看好黃竹坑及鄰近一帶,如海怡半島及貝沙灣,料可受惠「躍動港島南」政策。

The YOHO Hub次輪賣209伙 新地下季料推5盤

一手市場本周末續有大型新盤開賣,新鴻基地產(016)港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub(下圖)將於周日次輪發售209伙。代理總經理陳漢麟表示,推售單位涵蓋39伙一房、80伙兩房、72伙三房,以及18伙四房,其中有5伙四房採招標形式發售,屬第3座「至尊四房」A單位,亦包括首張價單部分單位,並輕微加價約1%,以一房及兩房為主,將於明日下午4時截票。價單形式推售的204伙,以定價計市值約25億元。

副董事總經理雷霆透露,新地計劃明年首季推出包括北角海璇 II、何文田Prince Central、天水圍Wetland Seasons Bay第3期、屯門兆康站項目及大埔白石角項目,共逾2,100伙,不單止「月月有樓賣」,更有可能「雙盤齊發」。

豪宅跑贏中小型住宅 樓價明年看升10%

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