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地產
2023-02-12 21:19:15

通關效應|中原:1月錄1169宗工商舖租賃個案 成交金額升近兩成

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通關效應|中原:1月錄1169宗工商舖租賃個案 成交金額升近兩成

通關效應|中原:1月錄1169宗工商舖租賃個案 成交金額升近兩成

受到兩地通關消息刺激,整體工商舖市場氣氛回暖。市場憧憬內地旅客重臨,有望帶來龐大購買力,故舖位市場交投量走勢大幅改善。中原(工商舖)資料統計,1月份共錄得約1,169宗租務個案,成交金額約7,953萬元;金額上升近兩成,當中以商舖租務表現較佳,呈價量齊升,反映租客對通關後零售及餐飲市道感到樂觀,搶佔優質舖位的步伐顯著加快。中原(工商舖)預測,工商舖市況持續向好發展,香港與內地落實全面通關後,繼舖位租賃市況轉好後,工廈及商廈將會跟隨其後,預料在取消出入境核酸檢測及不設通關限額等措施下,將會利好加快落實租賃成交,預料2月份整體工商舖表現會顯著回升。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,整體工商舖租賃市場出現量跌價升的局面,據中原(工商舖)統計,1月份市場共錄得約1,169宗工商舖租賃成交,與上月宗數相若,微跌約7.2%;對比2022年同期則減少約33.8%;而1月總租賃成交金額錄得約7,953萬元,比上月回升近兩成,按年同期下滑約三成,主因新年假期效應影響,令整體租務成交步伐較去年12月份有所放緩。資料顯示,三個範疇當中,工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑,幅度介乎10%左右,相信是由於正值新年檔期,不少廠家或實業家租客提早返回內地或到海外旅行度歲有關。

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通關效應|中原:1月錄1169宗工商舖租賃個案 成交金額升近兩成

上水新康街20號地下連入則閣,市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。(中原工商舖提供)

商舖反彈力度最為明顯

潘志明指,雖然1月份租賃交投量下降,但成交金額表現理想,整體按月錄得上升,尤其商舖反彈力度最為明顯,1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交,對比202212月份上調約2.7%,成交金額亦呈向好趨勢,1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元,按月急升逾兩成。其中不少租客搶佔優質舖位,當中以靠近口岸地區最為受惠。自去年12月份傳出即將全面通關消息後,上水區租賃成交宗數顯著回升,資料顯示,去年12月份及今年1月份均錄得13宗成交,較過去按月單位數字的成交宗數明顯上揚,而2月份首9日亦錄得約6宗成交,反映租賃交投愈見活躍。

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當中如上水新康街20號地下連入則閣,地舖面積約1,000方呎(未核實),閣樓面積約800方呎(未核實),總面積約1,800方呎(未核實),市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。據了解,原業主早前以每月約8萬元招租,獲多台零售租客洽租,故新租金較其意向月租高出約18.7%

潘志明分析,隨著疫情漸穩,加上通關效應,香港已邁向復常之路,不少企業及商戶看好經濟前景,已加快步伐趕在市況全面回升前入市,故帶動租賃需求有所上升。例如,日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷,新近以月租約22萬元承租荃灣如心廣場22512室,涉及面積約10,418方呎(未核實),平均呎租約21元。資料顯示,原租客為成衣製造商,舊月租約21.8萬元,對比下輕微增長0.9%。他預計,受惠通關效應,本港經濟前景將更見明朗,工商舖物業租賃交投量會逐步回升,價格亦會持續上揚,預料工廈及寫字樓租賃市場亦會跟隨大市向好走勢,價量穩步上揚。

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