新都城接連錄得車位不足百萬成交個案。(資料圖片)
香港車位供應一直供不應求，加上入市門檻較低，成為投資者追捧對象之一，但市場近期頻現車位蝕讓成交，將軍澳更淪為重災區，包括新都城、慧安園、日出康城等均錄得損手個案。其中新都城一個單號車位以95.5萬元易手，上手業主於2022年以159萬元買入，持貨3年，現轉售帳面虧損63.5萬元，期內大幅貶值40%。
世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城3期「都會豪庭」B層一個單號車位，去年3月開價120萬元放售，最後減價24.5萬元或20%，以95.5萬元售出。據土地註冊處資料顯示，新都城2期於上月亦錄得兩宗車位不足百萬成交，分別為地庫1一個雙號車位及地庫2一個單號車位，成交價分別為93.8萬及93.5萬元。
慧安園車位85萬有交易
魏仕良指，慧安園車場2樓一個雙號車位，今年1月叫價118萬元放盤，最後減價33萬元或約28%，以85萬元沽出。原業主於2019年以133萬元購入，持貨約6年，現轉手帳面貶值48萬元或36%。另外，富康花園車場2樓一個雙號車位，去年10月開價100萬元放售，最後減價13萬元或13%，以87萬元易手。原業主於2020年以114萬元購入，持貨約5年，帳面損失27萬元或24%。
日出康城LP6車位4年輸15%
利嘉閣高級分區董事蔡庭勇稱，日出康城LP6 B1層一個雙號車位，原叫價200萬元，減價20萬元或10%，以180萬元獲投資者承接，車位即獲租客以6,000元洽租，租金回報料4厘。據悉，原業主於2021年以約213萬元一手買入，持貨約4年，現轉售帳面蝕33萬元或15%。
分析認為，車位價值及租金取決於屋苑對車位的供應及需求多少，亦須留意屋苑的車位出租及出售是否只限於業主，若「街外人」不能租用，客源受制下，對其售價必然有影響，買家入市車位前應多做資料蒐集。
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