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地產
2022-12-30 04:30:23
日報

金額百億|全年僅錄75宗 瀉63% 山頂南區豪宅成交 紀錄低

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金額百億|全年僅錄75宗 瀉63% 山頂南區豪宅成交 紀錄低

山頂及南區年內共錄得21宗逾億元成交,較去年大跌47.5%,為6年新低。(資料圖片)

今年疫情持續下仍未通關,非本地投資者數目銳減,加上樓價回落及息口趨升等利淡因素,豪宅物業表現尋底。中原發表報告指,傳統豪宅地段山頂及南區今年一手及二手市場共錄75宗成交,成交金額約107.81億元,宗數較去年200宗大跌62.5%,為2015年有紀錄以來新低;金額亦按年減少58.7%。

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠指,山頂及南區年內錄69宗二手豪宅成交,較2021年178宗跌61.2%,為2011年有紀錄以來新低;成交金額84.21億元,較2021年184.4億元少54.3%。一手表現更為慘淡,全年僅錄得6宗成交,屬2015年有紀錄以來新低,較2021年的22宗急瀉72.7%;成交金額23.6億元,較去年76.64億元挫69.2%。

至於逾億元大額二手成交方面,年內共錄得21宗逾億元成交,較去年大跌47.5%,為6年新低;涉及總成交金額58.77億元,更見9年新低。何兆棠表示,主要與年內多間內房相繼現債務危機,影響內地富豪購買意欲,以及發展商採惜售有關。
 

金額百億|全年僅錄75宗 瀉63% 山頂南區豪宅成交 紀錄低

何兆棠(右)建議政府「減辣」,有助釋放二手購買力。

外資撤港 租賃價量齊降逾兩成

租賃方面,今年錄429宗成交,按年少24.3%;涉及金額4,763萬元,降28.6%。今年月租10萬至20萬元的租賃成交最受影響,受外資公司撤離香港、部分公司倒閉及縮緊開支影響,流失部分目標租客。
 

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料明年二手樓價約5%至10%波幅

何兆棠認為,明年初有望與內地全面通關,相信會加快社會復甦,利好樓市。美國加息估計將近見頂,買家恢復入市信心。二手方面,銀主盤、財困盤、遺產盤湧現,價錢吸引,而坐享獨立門牌、海景花園等優質洋房可獲買家垂青。他預料明年分層單位成交量升50%,洋房成交量亦有30%增長,二手樓價有約5%至10%波幅。一手方面,估計最少有5個全新盤明年登場,區內新樓豪屋現貨因應全新盤推廣受惠,預計交投量增加2倍,樓價水平維持平穩。至於租賃成交量料平穩,租金視乎單位配套及裝修程度,波幅有約5%至10%。

政府早前寬免海外人才來港置業的買家印花稅(BSD),何兆棠稱,長遠對香港經濟有利,建議政府「減辣」,雙倍從價印花稅(DSD)由15%調整至8.5%,有助釋放二手購買力。

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