關稅戰陰霾下，市場重拾觀望態度，整體商廈租賃交投連升3月後回吐。(資料圖片)
4月份整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，交投量重回接近2月份宗數水平，市場重拾觀望態度。據中原(工商舖)統計，4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及樓面面積約110.9萬方呎，較3月的558宗及約188.6萬方呎，分別回落約16.49%及41.22%，按年則微跌約6.24%及13.57%，惟港島及九龍核心區空置率持續獲改善，更多交吉樓面獲市場消化。該行預期，隨著中美達成90天關稅互降協議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場，相信5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。
4月份矚目商廈租賃成交為馬會承租銅鑼灣利園共3層樓面，涉及面積共約4.78萬方呎，料月租共約277萬元，租期兩年。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，4月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月回落約16.49%，按年微跌約6.24%；涉及租用面積約1,109萬方呎，較上月減少約41.22%，較2024年4月則回落約13.57%。月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括希慎道33號利園1期25及26樓全層，以及恩平道2至38號利園2期31樓全層，租用面積共約47,824方呎。消息指，馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元，租期為兩年。據悉，馬會有意為跑馬地馬會行政大樓進行內部裝修，故需承租上述商業樓面作臨時的日常營運。
港島九龍空置率續回落
甲廈空置率方面，4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，全月整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，雖仍較去年同期增加1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。此外，觀塘區空置率按月亦有明顯改善，錄得23.58%，按月減少0.84個百分點，惟按年仍有1.33個百分點增幅。
至於港島區整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點，核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點，其中金鐘區空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點，按年減少0.38個百分點；而銅鑼灣區錄得7.56%，按月上升0.73個百分點，按年則大幅減少1.81個百分點。
愈來愈多內地企業申請來港上市，中原(工商舖)指，料有助帶動整體商廈市場租務增長。(資料圖片)
內企來港上市 料帶動租務增長
陳雁樓稱，受外圍經濟氣氛影響，4月份商廈租賃市場出現回吐，成交宗數回落至接近2月份水平。不過，隨著中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡，加上港股IPO市場近期呈現強勁復甦勢頭，據悉港交所目前為止已收到逾150宗上市申請，加上寧德時代、滬上阿姨等內地龍頭企業成功來港上市，參考以往內地企業來港上市，都會選擇開設實體辦公室，以更方便處理上市相關業務。乘著這股勢頭，部分核心區甲廈空置樓面，相信可有望獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月份商廈租賃成交將重新恢復升勢。
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