本港樓市氣氛受加息影響，發展商新盤開價未敢進取。萬科香港長沙灣連方I推出首張價單，涉50伙，扣除最高16%折扣優惠後，折實平均呎價19,188元，重返區內兩年前新盤開價水平，亦較同區二手新晉屋苑有約5%折讓。
周銘禧(左)稱，連方I首批開價屬「南昌東起步價」；(右)萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞。
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，今批單位涵蓋19伙開放式、23伙一房及8伙兩房，實用面積232至401方呎，折實價416萬至782萬元，折實呎價17,454至20,868元。最低售價為5樓A室，實用面積232方呎，開放式間隔，折實售價416萬元，呎價17,931元。他稱，全數單位折實價低於800萬元，當中42伙折實價更低於600萬元，形容首批屬「南昌東起步價」，定價已參考九龍核心區一手物業，坦言與預想的價錢有折讓，之後有機會提價。
資料顯示，連方I鄰近的同類新盤，如WEST PARK、海珀及弦雅，2020年推出時首批折實平均呎價介乎18,646至20,201元，反映項目定價重返約兩年前水平；區內二手半新屋苑如AVA 228及海峰近期呎價分別為19,935及20,323元，相比之下，連方I低約3.7%及5.6%。該盤示範單位已對外開放，截至昨日已錄逾千人次參觀。
啟德HENLEY PARK有機會月內推售
恒基地產(012)九龍東啟德沐泰街8號住宅項目命名為HENLEY PARK，提供740伙，戶型涵蓋一房至三房，另設特色戶。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露，最快本周上載售樓說明書，有機會月內推售，定價參考區內同系THE HENLEY，現平均成交呎價約28,138元。HENLEY PARK預計下月底入伙，屬短樓花期項目。另外，同系紅磡必嘉坊第2期必嘉坊．迎匯上周六起收票，截至昨晚7時，暫收約210票，以首批56伙計，超購逾2.7倍。