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地產
2022-12-09 04:29:59
日報

高峰入市|獲利比例低九龍新界 港島樓持4年以下 逾半損手

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樓市

港島區帳面獲利比例及獲利幅度,均較九龍及新界區為低。(資料圖片)

本港樓市調整未完,二手樓價重返2017年10月水平,而近期不少蝕讓個案屬於樓市高峰期入市的業主。按地區劃分,港島區的表現相對落後,帳面獲利比例及獲利幅度均較九龍及新界區為低。當中持貨4年或以下轉售的帳面平手及蝕讓比例,港島區高達54%,九龍及新界區分別錄45%及42%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,選取今年6月1日至11月15日已知上手成交價的二手私人住宅買賣合約登記統計,共錄8,510宗。以帳面平手及蝕讓比例計,原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上)為約1%。而於2013年或之後購入(持貨少於10年)開始呈上升走勢,2013至2017年間購入(持貨5年至9年)比例為約6%。

到2018至2022年樓價高峰期購入(持貨4年或以下),帳面平手及蝕讓比例急增至45%。即使帳面獲利比例有約55%,惟平均帳面獲利幅度僅約10%。若扣除釐印費等使費,估計只能平手甚至實蝕離場。

至於持貨4年或以下,港島區帳面獲利比例僅得46%,九龍區及新界區分別為55%及58%。三區的平均帳面獲利幅度降至約只有一成水平,港島及新界約10%,九龍錄11%。

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二手物業獲利較一手高

統計亦顯示,購入二手物業帳面獲利比例及幅度均較一手高,二手買入帳面平均獲利幅度1.34倍,高於一手的98%。一手市場中,九龍區獲利比例最高,達87%;最低為港島區,只有79%。一手買入平均獲利幅度最高為港島區,錄1.16倍。二手市場中,獲利比例最高是新界區,達92%。二手買入平均獲利幅度較高為港島及九龍,同樣錄1.45倍。

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宇晴軒兩房帳蝕49萬沽

中原許永生表示,長沙灣宇晴軒5座高層D室兩房戶,實用面積454方呎,以711萬元沽出,呎價約15,661元。原業主於2019年1月以760萬元入市,現轉手帳面蝕49萬元或6.4%。

鰂魚涌居屋康山花園日前亦錄大額蝕讓成交,為8座中層D室兩房戶,實用面積431方呎,於已補地價市場以638萬元成交,呎價約14,803元。原業主於2018年8月於已補地價市場斥約800萬元買入單位,現轉手帳面蝕162萬元或約兩成。

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