今季推佐敦谷彩興路用地可供570單位首3季共1.2萬單位接近全年目標

政府公布今個財政年度第三季賣地計劃，將以招標方式出售一幅位於九龍佐敦谷彩興路的用地，可提供570個單位。發展局長甯漢豪表示，用地周邊設施和交通配套齊備，近來推出的土地市場反應良好，對成功出售土地感到樂觀。她又指，首3個季度大約可提供1.2萬個單位，為本年度供應目標的94%，非常接近年度目標。

新推出的用地位於九龍佐敦谷彩興路，佔地面積3,800平方米(即約40.9萬平方呎)，可建總樓面約36.81萬平方呎，料可提供570個單位。甯漢豪指，用地位處新清水灣道的成熟住宅社區，周邊設施及交通配套齊全，本用作「政府、機構或社區」地帶，正改劃作住宅用途，預計季內完成改劃程序。此外，新一份施政報告提到放寬私人發展項目停車場總樓面面積豁免安排，新安排將用於該幅用地，有助減低建築成本和縮短建築時間。

此外，今季其他住宅來源包括港鐵剛招標的屯門第16區站第一期物業發展項目，料提供1,280個單位。私人發展及重建項目方面，料今季有8個項目有望完成土地行政手續，提供約4,570個單位，與上季相若。其中有兩個屬較大型項目，包括洪水橋第19b區的1,890個單位，以及涉2,500個單位的水上項目。

近來市場反應佳對出售用地樂觀

甯漢豪指，首3季合共供應12,430個單位，佔本年度供應目標的94%，非常接近年度目標。她稱，樂見今個年度供應進展良好，政府會繼續審時度勢，因應市況靈活調整。對於今季推出的用地，她認為用地面積不大，近來推出的都是此類用地，市場反應良好，故對土地成功出售感到樂觀。

此外，發展局日前提到，將於今季為北部都會區的洪水橋片區招標。甯漢豪昨稱，今年底將正式招標，參考市場意向書後，目前會走幾個方向，其中一條公路交由政府建造，減低發展商負擔；原本2幅住宅用地將增至3幅。此外，3幅產業用地原本傾向要求發展商不只做平整，亦要建設其中一幅。政府考慮正式招標時提供一個選項，既然行「雙信封制」，對願意做多些的發展商，給予較高分數，有助提速產業用地發展。

中原測量師行張競達表示，地皮屬市區配套成熟的小型地皮，料受發展商歡迎，地皮規模適中，區內社區設施亦成熟，投資風險較低，預計地皮每呎樓面地價5,000元，若以地積比率約9倍發展，料可建樓面面積約36.8萬呎，預計地價約18.4億元，將發展成中小型單位，為區內提供換樓及上車供應。