2017-09-29 06:00:00

全球甲級寫字樓租金排名香港蟬聯首位

本港中環甲級寫字樓租金連續4年全球排名第一。有研究指，本港中環甲級寫字樓的租金，較排第二的美國紐約曼克頓高88%，研究機構更預計未來3年，香港優質寫字樓租金仍有一成上升空間。

地產顧問公司萊坊發表2018《全球城市報告》，探討全球40個主要城市未來房地產發展趨勢，發現香港中環甲級寫字樓，每方呎年租金達304美元(約2,371港元，即平均月租每方呎約197.6港元)，按年升9%，而租金升幅遠高於排名第二，曼克頓每方呎年租金的162美元(即約1,263港元、平均月租105港元)。
報告亦指，香港核心商業區優質寫字樓的空置量，屬全球主要城市中最少，中環空置率僅1.9%。在供不應求下，在今年首半年，中環甲級寫字樓的租金升幅已有3%，預計下半年仍會再升2%至4%。萊坊預計，在2020年前，中環新寫字樓的供應仍然緊張，租金仍會升一成，租金水平的排名仍會處於全球首位。

售價高東京七成六
至於香港優質寫字樓售價同樣是全球最高，1億美元(約7.8億港元)只可以買17,727平方呎單位，即平均每方呎價超過4.4萬港元，大幅高於第二位的東京，以相同金額，在東京可以買到31,282平方呎的優質寫字樓，即約2.49萬港元一方呎，反映香港高出76.7%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中環甲級寫字樓供應有限，外國企業或因擔心找不到合適寫字樓，窒礙來港發展的意欲，長遠影響香港競爭力。他續指，政府應積極推動和加快擴充中區核心商業區，及發展九龍東第二核心商業區，以吸引更多企業遷入和進駐。