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2023-03-10 04:31:59
日報

半年來首現即日沽清 通關後新盤搶手 本月成交望破三千

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受惠中港逐步通關、新冠疫情減退,加上財政預算案下調首置印花稅稅階等利好消息帶動下,樓市今年亦趨回暖,令沉寂一時的新盤市場重新起動,多個新盤浪接浪推出,銷情踴躍。會德豐地產藍田KOKO ROSSO上月底首輪銷售148伙成功即日沽清,更是半年來首次,售樓處人頭湧湧,排隊買樓旺市情景再現。及後新鴻基地產(016)屯門NOVO LAND第2B期成為7個月以來,首個首輪累收逾萬票新盤。業界分析指,本月一手交投有機會衝破3,000宗,創6年半新高。

KOKOROSSO

KOKO ROSSO重現排隊買樓旺市情景。(資料圖片)

雨後

雨後已開放示範單位予公眾參觀。 (陳奕釗攝)

NOVOLAND第2B期

NOVO LAND第2B期首兩輪開售時,售樓處均人頭湧湧。

NOVOLAND第2B期

9日累沽近900伙 逼近上月全月

本港去年9月底重新進入加息周期,加上中港仍未通關,新盤銷情遇冷鋒,自去年10月底起開賣的全新盤首輪銷售成績顯著倒退,發展商放慢推盤步伐。不過,今年1月初迎來中港首階段通關,即使挾著元旦及農曆新年假期,新盤交投已見反彈,全月錄得約502宗,較去年12月約274宗,按月升83%;而2月錄得約903宗,按月增80%;單計本月首9日暫錄得880宗,已達上月全月97%。據本報統計,本周末最少有6盤合共推售447伙,意味本月成交有望破千,樓市「小陽春」已現,將迎來新一波「大牛市」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,通關以來市場氣氛正面向好,加上利好消息推動,樓市急速升溫。發展商爭相推盤,於競爭下開價克制,成功激發壓抑3年的購買力爆發,市場焦點轉向新盤市場,料本月一手成交量有機會衝破3,000宗,創6年半新高。

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雨後 NOVOLAND第2B期 瑜一 維港滙II 飛揚第2期
樓市 新盤

合共8盤涉逾3300伙 迎購買力

翻查資料,去年最後一個推售的全新盤,為保利置業(119)油塘朗譽,於10月底命名,12月初開售首批128伙,惟正值市況欠佳,即日僅沽10伙。相隔3 個月,星星地產元朗雨後今年1月才打破悶局,隨後多個發展商緊接一連串推售新盤的活動,包括KOKO ROSSO、NOVO LAND第2B期、莊士中國(298)鴨脷洲弦岸、長江實業集團(1113)及新地合作屯門飛揚第2期、華懋集團與港鐵(066)合作的何文田站瑜一第1B期等,合共最少8個全新盤部署開賣,涉逾3,300伙。

樓市 新盤

低價開盤策略奏效 折實樓價千萬以下

今年首兩個開售的全新盤KOKO ROSSO及NOVO LAND第2B期叫好叫座,首輪銷售同告「一Q清枱」,反映發展商採低價開盤策略奏效。以KOKO ROSSO為例,首張價單88伙折實平均呎價17,973元,與2020年7月該項目第1期KOKO HILLS首批83伙折實平均呎價19,995元相比,低出約10%。

NOVO LAND第2B期首張價單146伙,折實平均呎價僅13,288元,與項目第1B期去年8月首批160伙折實平均呎價13,998元低約5%。若與鄰近二手半新屋苑相比,如樓齡同約5年的豐連及珀御近期二手實用呎價分別平約10%及24%,價格具吸引力,亦成為吸引入市的重要因素。兩盤所推出單位折實樓價,最貴亦不足1,000萬元,入場費最平僅420多萬元,不單受惠於財政預算案的首置印花稅措施,亦增加買家入市意欲。NOVO LAND第2B期承接首兩輪銷售理想,順勢原價加推189伙,將於本周日發售。今批單位包括52伙一房、116伙兩房及21伙三房,提供最高15%折扣優惠,單位折實價429.33萬至948.17萬元,折實呎價13,476至15,893元,折實平均呎價14,170元,當中有112伙折實價600萬元以下。

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