新綠置居項目九龍灣宏緻苑將於第三季接受申請，合共提供2,576個單位，售價由115萬元至349萬元不等，平均呎價6,740元。預計今年第四季竣工，明年5月落成。今期綠置居折扣較上期居屋少，房委會稱不擔心銷情，指宏緻苑六折折扣合理，且地點方便，相信會受市民歡迎。有立法會議員認為細單位較多，但相信仍能吸引公屋富戶。
宏緻苑資料
·地址─九龍灣宏照道(鄰近麗晶花園)
·單位面積─193至466平方呎
·售價─115萬至349萬元
·單位數目─2,576個
(資料來源：房委會)
位於九龍灣的宏緻苑推售2,576個單位。(鍾式明攝)
項目料第四季竣工。(鍾式明攝)
房委會資助房屋小組委員會昨通過「綠置居2024」 的平均售價和銷售安排。房委會將於今年第三季推出位於九龍灣宏照道的新綠置居項目宏緻苑，合共2,576個單位。所售單位以市價六折定價，售價介乎約115萬元至約349萬元，平均售價約247萬元，平均呎價則為6,740元。
300呎以下單位佔近四成
根據房委會資料，宏緻苑單位的實用面積為193方呎至466方呎，其中300呎以下的單位佔近四成；377呎至395呎單位佔三成四，450呎至466呎有佔近三成。不過就未有如上期推出的長沙灣麗玥苑般有600呎的大單位。
房委會表示，按照約247萬元的單位平均售價計算，假設按揭貸款與單位售價比例為95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額大約為10,500元。至於一至二人單位，單位的售價約128萬元，每月按揭還款額為約5,500元。
宏緻苑鄰近大型私人參建居屋麗晶花園，附近亦有公共屋邨德朗邨和坪石邨，鄰近港鐵啟德站和彩虹站，民生施設和配套較為成熟。
房委會指項目定價合理且交通方便，相信受市民歡迎。(鍾式明攝)
黃碧如：地點方便價錢合理 不憂銷情
相對「居屋2023」的麗玥苑以市價五二折出售，宏緻苑所定折扣相對較少；對於會否擔心銷情，房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，房委會根據既定機制訂立折扣，在評定宏緻苑的市值價錢時，會參照附近的私樓及居屋的市值，現時樓市回落，宏緻苑的市值亦較低，且屋苑的地點亦方便，相信會受大眾歡迎。對於細單位銷情，黃碧如指，有不少1人申請者，有信心不會賣不出。
申請資格方面，「綠置居2024」將有新安排，向前兩次曾連續申請「綠置居2022」及「綠置居2023」而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。另外，重售貨尾單位，涉及鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共147個單位。另有一些租置計劃回收單位，大約在揀樓前3個月公布。
房委會資助房屋小組委員、立法會議員梁文廣表示，與上期受歡迎的麗玥苑相比，宏緻苑沒有600呎的大單位，未必能夠符合大家庭公屋家庭的需要，料反應未必如麗玥苑。惟他相信，政府的打擊公屋富戶政策，會令不少公屋富戶把握機會購買綠置居。