港P降1/8厘減息近尾聲憧憬年底重返海嘯低位

全港業主苦等9個月，終再迎減息！美國聯儲局一如預期下調聯邦基金利率0.25厘，本港銀行跟隨下調最優惠利率(P)，惟幅度僅0.125厘，未有跟足，為去年12月後首次減息。由於港P上次加息周期累計上調0.875厘，去年至今則已累減0.75厘，分析相信年底前港銀或再減0.125厘，屆時銀行基本活期存款息率將接近零，重返2008年金融海嘯水平，意味利率已減無可減，接下來按息回落須視乎拆息步伐。

500萬按揭每月供款少347元

多間銀行昨齊齊宣布減息0.125厘，普遍由即日起至下周一生效，當中滙豐銀行、中銀香港(2388)及恒生銀行(011)的P降至5.125厘；渣打銀行、工銀亞洲及東亞銀行(023)則減至5.375厘。減息後，H按的實際按息將由3.5厘，下調至3.375厘，每500萬元貸款、分30年期的按揭，每月供款將減少347元。

財政司長陳茂波表示，息口回落的速度和幅度取決於很多外圍因素，但起碼接下來的利息環境應該相對較寬鬆，對企業和需要供樓的市民是利好的消息。由於港元和美元掛鈎，在利息走勢方面港元受到的牽動很大，但也非亦步亦趨，要考慮市場資金狀況，具體的減息幅度和速度要審時度勢。

預期1個月拆息將回落至2厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行減息不只是P，而是存貸息率一併下調，相信年底前減P周期完成，接下來按息何時進一步回落，須視乎未來拆息回落步伐及幅度。按照現時H按封頂息水平，當未來與樓按相關的1個月銀行同業拆息(HIBOR)跌至低於1.95厘，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。她預期，年底前市場按息將進一步降至3.25厘水平，由於年內及明年美國或進一步減息，或逐步推低港元拆息，預期1個月拆息將回落至2厘多水平，明年按息料進一步回落。HIBOR昨全線走高，1個月約3.36厘；隔夜息錄3.06厘。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，港P已接近海嘯低位，港銀減息或已近尾聲，港銀最多只能再減一次，幅度為0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期的底部。不過，銀行之間的按揭業務競爭依然激烈，他預料未來或會透過下調封頂利率或增加現金回贈等方式吸客。

對於銀行會否在年底前再減P，銀行公會主席禤惠儀昨在例會後表示，未來要視乎外圍關稅影響，若美國經濟和就業數據仍疲弱，聯儲局年內有機會繼續減息，港元拆息有機會跟隨下行。她表示，減息帶來利好的因素加上施政報告支持經濟發展的新措施，期望可進一步為香港經濟帶來正面影響。

65%屋苑出現「供平過租」

樓市方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告有利樓市措施疊加減息，屬樓市雙響炮的好消息，料受惠於兩項好消息，第四季物業成交量有望按季升30%。他又指，按中原計算，143個屋苑中，減息後有94個屋苑出現供平過租，佔65%，供平過租觸發租客轉租為買；另外在定存吸引力大降下，相信將吸引資金流入物業市場買樓收租。