樓價高企，住屋問題一直困擾社會各階層，在回歸21年及特首林鄭月娥上任一周年前夕，行政會議昨通過回歸以來變化最大的房屋政策。特首、財政司長陳茂波與各行會成員，昨午於特首辦舉行特別會議，敲定多項房屋政策。消息指，行會已通過將居屋及綠置居與市價脫鈎，改為參考申請者承擔能力；另外，向一手住宅徵收空置稅；並將啟德及安達臣道等9幅原定興建私人住宅的地皮，改撥作興建公營房屋，詳情將於今天公布。房委會資助房屋小組今晚舉行特別會議，討論相關政策。
樓市熾熱，現屆政府視房屋政策為重中之重，一直被視為港人上車希望的資助房屋──居屋及綠置居，將與市價脫鈎不再以市價七折發售，改以申請者的承擔能力為參考指標。據悉，新定價機制會考慮以申請者的群體入息中位數，乘以供款佔入息比率，再乘以供款年期計算。以今年發售的居屋推算，新居屋的定價或低至市價五折出售。
至於事先張揚多時的私人住宅物業空置稅，消息指將會針對批出入伙紙空置1年或以上的一手單位，透過現有差餉機制向發展商收取200%的應課差餉租值，即等約樓價的4至5%，若單位出租逾半年可獲豁免。
另外，為增加公營房屋的供應量，行會通過將賣地表中，原作興建私人住宅的3幅啟德地皮、6幅安達臣道地皮，改撥作興建公營房屋，預料可提供約1萬個單位，暫定為居屋、綠置居或港人首置上車盤。而實際定價方式將由房委會決定。
議員：居屋宜增轉售限制
立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組委員尹兆堅認為，市民短期內會歡迎居屋與市價脫鈎，建議增加轉售限制，包括禁售年期延長至15年、售賣對象只可以賣給居屋申請者或賣回予房委會等，以確保居屋買家為實際住戶，減低炒賣的機會。同為小組委員的立法會議員郭偉強擔心，居屋定價下降會加劇超額申請，認為政府應增加資助房屋供應，以應付額外需求。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，原則上接受政府開徵空置稅，但對部分傳出的細節覺得不合理，其中最關注的1年空置期，是以批出「入伙紙」還是「滿意紙」計起，兩者一般有9個月差距，如以後者計起較公道。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，行會通過的「三招」最有用的屬改劃啟德與安達臣道的9幅地皮興建公營房屋。至於居屋以入息中位數計算，可穩定樓價，而出售資助房屋與私樓的最理想比例應為7：3，如政府擔心收入不穩等因素，比例亦起碼為1：1，現時1.8萬個私樓單位對8千個出售資助居屋單位的比例相距太大，應調整至各佔一半。對有意見認為，空置稅應包括二手住宅市場，潘永祥解釋，操作上很難界定何謂「空置」，如以水電費作監察應以多少費用劃線？他以50元電費「劃線」舉例，不少長者或市民很慳家，甚至不少每月只用30元電費，那他們所居住宅是否算「空置」；況且以200%差餉推算，有很大誘因推使業主將電費用至「達標」以規避空置稅。他認為本港整體住宅空置率偏低，只有3.7%，即使空置稅涵蓋二手市場亦作用不大。
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