長策下個十年期房屋供應按年減4.5% 目標42萬單位公私營單位維持七比三

《長遠房屋策略》2025年周年進度報告昨公布，推算下一個10年期總房屋需求為419,100個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位，較去年少2萬，減幅約4.5%。其中公私營房屋新供應比例維持在70:30。按此推算，未來10年公營房屋供應目標為29.4萬個單位，私營房屋供應目標為12.6萬個單位，較去年分別少1.4萬及6千。

政府自2014年制定和公布《長策》，每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的10年房屋供應。推算計及4個需求因素，包括住戶數目淨增長、受重建影響的住戶、居住環境欠佳的住戶，以及其他因素。根據推算，未來10年的住戶數目淨增長為19.4萬個，亦被視為下一個10年的需求，而該數字較去年下跌3,300個；受重建影響的住戶跌2.1萬個。

政府表示，為了平衡政府大幅增加公營房屋供應，以滿足社會需求的承擔和社會對私營房屋的需求，政府會把2026/27至2035/36年度10年期的公私營房屋新供應比例維持在70:30，其中公營房屋供應目標為29.4萬個單位，當中包括17.6萬個為公屋及綠置居單位，11.8萬個其他資助出售單位。

未來5年公營房屋供應近17萬個

政府指，未來10年已覓足夠土地，可滿足29.4萬個公營房屋單位供應目標。公營房屋供應「頭輕尾重」的情況已徹底扭轉。就傳統公營房屋供應而言，未來5年的供應量預計將達169,500個單位，包括約110,600個公屋和綠置居單位，以及約58,900個其他資助出售單位，即平均每年有超過3萬個單位落成，是過去24年來新高。在2026/27年度起的5年，包括簡約公屋在內的總體公營房屋建屋量將達18.9萬個，較本屆政府上任時增約八成。

私營房屋供應方面，未來10年私營房屋供應目標為12.6萬個單位。除政府賣地項目外，其他私營房屋土地來源包括鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人發展項目。至於較短期的私營房屋供應，根據今年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.1萬個單位。

另外，就「居住環境欠佳的住戶」方面，數字維持與上年的數字，為127,500個。政府表示，鑑於「簡樸房」規管制度尚未實施，現階段難以估算獲認證為「簡樸房」的分間單位數量，以及對居住環境欠佳的分間單位住戶數目的影響。因此，政府採用審慎做法，維持相關數字推算，並因應「簡樸房」規管制度落實，適時檢視對居住環境欠佳的分間單位住戶數目的影響。